В арендуемом помещении было отключено водоснабжение, никаких пояснений от арендодателя не поступило, сейчас арендодатель требует арендную плату и не пускает в помещение

Добрый день, ситуация следующая: в ранее арендуемом помещении по непонятным причинам было отключено водоснабжение в период 07.27.19 и по сей день 02.10.19, на звонки арендодатель не отвечал, задолженности по аренде и коммунальным услугам отсутствовали, вследствие чего деятельность арендатора прекратилась.
В последующем арендодатель не принимал никаких действий для решения проблемы
На данное число 02.10.19 сменил замки в арендуемом помещении и требует арендную плату за период 01.08.19-31.08.19 попутно удерживая имущество арендатора, аргументируя следующим: Будут деньги - будет имущество

Вопрос: могу ли я подать иск об упущенной выгоде? Договор расторгнут не был, каких то предупреждений о расторжении не было, так же не было произведено освидетельствование отсутствия водоснабжения.