Мы с мужем хотим купить квартиру, которая оказалась обременении, нам предлагают оформить договор таким образом, что мы отдадим некоторую часть заранее

Здравствуйте! Меня зовут Ольга.

Мы с мужем хотим купить квартиру. Все подходит, но в последний момент оказалось, что она в обременении. Документы на нее были заложены. Сейчас риелтор предлагает заключить договор, в котором будет указана сумма покупки, и что часть этой суммы уйдет на оплату обременения. Только после этого мы сможем официально начать процедуру покупки. Т.о. получается, что мы отдадим некоторую часть денег заранее, за квартиру, которая ещё не является нашей. Можно ли так делать? Какие риски могут быть для нас? Как себя обезопасить от мошенников? И дополнительно продавец просит заключить договор продажи по кадастровой стоимости недвижимости.