Вопрос по коммунальным платежам по покупки квартиры

Здравствуйте! куплена квартира в ипотеку через Сбербанк . Договор купли-продажи составлял банк. ДК также является и передаточным актом квартиры. это прописано в договоре. Подписать акт передачи квартиры не получается в связи с якобы занятостью продавца (звоню уже более недели). После обращения в УК выявилось что продавец не верно указывал показания счетчиков (уменьшал)и возникла задолженность. До подписания договора проверить счетчики я не могла. Банк справку о задолженности не требует. В договоре прописано, что задолженности за коммунальные продавец не имеет. Что делать в этой ситуации если не удастся подписать акт передачи квартиры с покупателем. Как себя обезопасить, чтобы долги не перешли мне?