Продажа квартиры с долгом

Здравствуйте.В настоящее время планируем продавать квартиру.На квартире образовался коммунальный долг в размере 80 т.р.Покупатель об этом долге знает и соласен оплатить его в будуюшем.Хотели отразить этот пункт в договоре купли-продажи , но нотариус по неизвестным нам причинам отказывается это делать, а сделку оформить можно только через него, так как квартира в долевой собственности.у нас существуют опасения, что покупатель может в дальнейшем отказаться от уплаты долга.Достаточно ли нам для подстраховки будет заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором отразим сумму долга и обязанность и согласие покупателя погасить эту задолженность.Будет ли иметь такое соглашение юридическую силу?спасибо за ответ...