Вопрос по продаже долевой собственности.

Здравствуйте! Я и второй собственник 2-х комнатной квартиры (по 1/2 доли в праве у меня и у него) сейчас договариваемся о выкупе у меня второй доли в его пользу, то есть он станет единоличным собственником. Хочет купить квартиру в рассрочку. Примерно 40% суммы сразу, а остальное выплачивать частями. Вопрос : как мне максимально обезопасить себя? Он хочет обойтись тем, чтобы прописать в договоре купли-продажи штрафные санкции в случае неоплаты или оплаты не в договорные сроки, то есть обойтись без обременения. Но ведь этого будет недостаточно в случае суда для возврата ко мне права собственности, это так? И как скоро снимается обременение после полного погашения суммы от него?