Вопрос о признании договора ипотеки недействительным.

Здравствуйте. Здесь все намного сложнее. Банк перечислил денежные средства продавцу  по договору купли - продажи и с этого момента Вы являетесь стороной обязательства перед Банком. Расторгнуть договор займа не получится. ДКП - отдельно, кредитный договор отдельно. Что получается. Получается, что продавец Вам продал Товар, не соответствующий качеству. ДКП не будет недействительный. ДКП можно только расторгнуть. Росреестр "просмотрел", мягко говоря, и зарегистрировал переход права собственности. Если судиться, то дело предстоит архи - сложное. 1) подается иск продавцу о расторжении ДКП. Основание - ст. 450 ГК РФ, согласно которой По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора просить суд возместить с ответчика реально понесенные убытки в размере, равном сумме уплаченного кредита, взыскать сумму оставшегося кредита по ипотеке, денежные средства будете уплачивать по ипотеке. Заявлять о возвращении имущества пока не стоит.