Как оспорить решение собственников МКД?

лицо, оспаривающее решение ОСС МКД, должно сперва сообщить остальным участникам соответствующего гражданско-правового сообщества о своем намерении обратиться в суд с указанным иском (п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса), под угрозой оставления иска без движения. Как доказать, что остальные уведомлены о намерении истца судиться? Любыми доказательствами, в том числе актами, подписанными собственниками квартир, расположенных в доме, о размещении соответствующей информации на информационных стендах дома;

ответчиком по иску о признании недействительным решения ОСС МКД могут выступать инициаторы спорного собрания, либо руководившие им лица. Если подпись якобы инициатора ОСС в протоколе является поддельной, можно привлечь в качестве ответчика ту УК, которая "получила" МКД на основании оспариваемого решения. Если оспаривается решение ТСЖ, то ответчиком будет оно. Участники ОСС, голосовавшие за принятие решения, могут вступить в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика, а их оппоненты могут присоединиться к иску в качестве соистца до момента вынесения решения. Если они этого не сделали – то теряют право на новое оспаривание решения ОСС, даже по другим, не заявленным в данном иске, основаниям

Здравствуйте! Советую Вам обратиться с жалобой на бездействие УО в жилищную инспекцию Вашего региона, просите привлечь УО к административной ответственности за не ведение списка реестра собственников. Также обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании решения недействительным на основании положений Жилищного Кодекса Российской Федерации. В иске также просите восстановить пропущенный по уважительной причине срок для обжалования решения 

Здравствуйте!

Законом предусмотрена единственная форма защиты – обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД. Основанием для отмены решения ОСС может является только существенное нарушение закона, из-за которого невозможно выявить истинную волю большинства собственников по вопросам повестки (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Лица, которые принимают участие в собрании, должны быть собственниками, подтвердившими своё право собственности соответствующим документом. Представители собственника должны иметь доверенность (п. 2 ч. 1 ст. 181-4 ГК РФ).

В суд может обратиться собственник помещения МКД, который не принимал участия в собрании или голосовал против решения или это решение нарушает права и законные интересы (ч. 3 ст. 181-4 ЖК РФ) 

По общему правилу, в суде оспаривается решение ОСС. 

Протокол собрания можно оспорить, если есть факты, подтверждающие, что он подложный: 

постановление следственных органов о подделке протокола; 
постановление следственных органов о подделке подписи председателя, секретаря, собственников квартир;


непредоставление суду подлинника протокола общего собрания.

Суд может отказать в удовлетворении иска о признании решения ОСС недействительным по нескольким причинам:

голос истца не мог повлиять на результат общего собрания (ч. 4 ст. 181-4 ЖК РФ); 
права истца не были нарушены;


критерия существенных нарушений не установлено;


пропущены сроки исковой давности;


решение, которое оспаривается, было подтверждено последующим собранием в установленном порядке до суда (ч. 2 ст. 181-4 ЖК РФ).

Если истец не сможет доказать в суде, что его права были нарушены, иск будет отклонён.

Общий срок оспаривания решений общего собрания собственников помещений составляет 6 месяцев с того дня, когда принятое решение было доведено до сведения собственников (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Оспаривать решения ОСС может как собственник помещения, так и ГЖИ. Срок 6 месяцев действует в обоих случаях с той разницей, что для ГЖИ срок начинает исчисляться с момента обнаружения нарушения (ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ).

Считаю, что сначала вам необходимо обратиться с жалобой в Гос. жил.  инспекцию вашего региона. Далее по результатам проверки, требовать привлечь УК к ответственности и требовать от ГЖИ обратиться в суд.

С Уважением!