Арендатор не согласен с предложением об увеличении арендной платы, хотя договор, заключенный на 10 лет, предусматривает право на повышение аренды через 12 месяцев после заключения

Здравствуйте! Условие уведомления о повышении Вами выполнено. Если арендатор отказался, тогда только в судебном порядке расторгать договор либо изменять его условия 

С уважением

Здравствуйте. Поскольку условиями Вашего договора 1)предусмотрена возможность  увеличения арендной платы не чаще, чем каждые 12 месяцев, но при этом так же установлена и 2)обязанность Арендодателя направить УВЕДОМЛЕНИЕ об изменении размера арендной платы за 90 дней до предполагаемой даты изменения условий договора, или - за три месяца, получаем следующее. Допустим, договор аренды заключен 01.01.2018 года. Подписан акт передачи имущества арендатору в тот же день. У Вас появляется право увеличить размер платы за аренду с 01.01.2019 года, но обязанность уведомить арендатора у Вас возникает не позднее  01.10.2018 года. Уведомить - значит поставить перед фактом, что размер оплаты за аренду увеличивается с 01.01.2019 года. Если Вы направили уведомление позднее 01.10.2018 года, получается, что оснований для расторжения договора аренды нет, но остается право направить уведомление, например 29.03.2019 года и указать, что с 29.06.2019 года размер арендной платы будет увеличен на такую - то сумму. Если арендатор согласен - уже подписываете доп. соглашение. Если нет - возникает основание расторгнуть договор с 29.06.2019 года.

Кроме того, следует учитывать, что договор аренды, заключенный на срок более 1 года подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Если договор не заключен, то расторжение договора не будет иметь место, так он является незаключенным, а будет иметь место взыскание арендатором в с арендодателя неосновательного обогащения в виде уплаченных за аренду сумм по незаключенному договору.

Добрый день

В данном случае решение за вами, если дорожите арендатором, можете вернуться к этому вопросу позже, а если считаете, что помещение не будет пустовать, растрогайте договор по причине нарушения условий со стороны арендатора. Сохраняйте переписку с арендатором, передавая какое-либо письмо представителю арендатора требуйте поставить отметку в принятии документов на втором экземпляре.

Здравствуйте!

Виктор, это очень щекотливый вопрос о повышении аренды. Т.к. нахожусь в вашей шкуре, понимаю вас. Хотя у вас договором и предусмотрено повышение, но риск потерять арендатора достаточно велик и если вдруг дойдет до расторжения договора, то (если предусмотрено договором) арендатор сможет взыскать с вас часть затрат, связанных с организацией бизнеса. Вам необходимо внести в договор дополнения и указать, что арендная плата без согласия, но с предварительного уведомления, может повышаться один раз в год на среднегодовой индекс инфляции, показатель которого устанавливается исходя из статистических данных (которые вы можете взять на сайте Росстата или взять справку в Росстате). Повышение арендной платы в большем объеме по соглашению сторон.

У вас формулировка "по соглашению сторон" и обойти ее и установить в одностороннем порядке плату в большем размере вы не можете.

С Уважением!