15 фев 2019, Елена, Москва

Покупка и продажа в одном году.

Добрый день. Ситуация в следующем:
11.01.2016 года я вступила в собственность по квартире, купленной в Ипотеку по ДДУ. Покупная цена 2470 000. В 2018 году я продала квартиру за 3050 000. Сумма уплаченных процентов 400 000. В этом же 2018 году я купила другую квартиру в Ипотеку за 5150 000. Не очень понятно как поступить выгодней с налоговыми вычетами на покупку и продажу и на уплаченные проценты. Ни один вычет не использован. Средняя сумма налоговых удержаний 80 000 в год. Сколько можно выбрать вычета по уплаченным процентам? С чего начинать выбирать выгодней с процентов или с 2000 000?
Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 3
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14121

Здравствуйте!
Вы налог с продажи квартиры уже заплатили?

С уважением!

Е
Нет. Я не подавала декларацию, как я могу заплатить налог?
16 фев 2019
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14121

Если продажа и покупка недвижимости происходила в одном налоговом периоде, то можно использовать налоговый взаимозачет.

16 фев 2019
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14121

Напишите мне в профиль, кнопка "задать вопрос юристу" . Я вам все объясню.

16 фев 2019
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14121

У вас получается следующее: 

налог с продажи квартиры 3 050 000 - 2 470 000 = 580 000 * 13% = к уплате 75 400 руб.

С купленной квартиры (в ипотеку) вы можете воспользоваться налоговым вычетов (т.е. вернуть НДФЛ) с суммы не более 260 000 руб. с покупки квартиры и не более 390 000 руб. с процентов по ипотеке. Итого 650 000 руб. Цена купленной квартиры 5 150 000 позволяет воспользоваться этим вычетом в полном объеме. Только по ипотеке вычет получите не сразу, по мере уплаты процентов, предоставляя справку из банка.

Т.е. в вашем случае не выгодно использовать налоговый взаимозачет.


16 фев 2019
Костянов Олег Юрьевич
Отзывов: 17 Ответов на сайте: 6040

Максимальная стоимость жилья, за которое его можно приобрести, законом не ограничено. Однако Налоговый кодекс имеет ограничения в отношении суммы, с которой возможен вычет. Он установлен в таких пределах:

 

2 млн. рублей при покупке квартиры.

3 млн. – при погашении банковских процентов при оформлении договора ипотеки

Е
Мне не понятно будет ли у меня налог с продажи или нет. И по какой квартире получать вычет лучше: первой или второй? Сколько лет даётся на вычеты по процентам?
16 фев 2019
Кашапов Ренат Закуанович
Отзывов: 0 Ответов на сайте: 1486

Добрый день

Подайте в налоговую по месту жительства декларацию о доходах и расходах (3 НДФЛ), приложите копии правоустанавливающего документа на последнюю купленную квартиру, а так же возьмите в бухгалтерии и приложите справку формы 2 НДФЛ. Вычет может быть предоставлен в пределах затраченной суммы еа покупку жилья - 2 мл. руб, а так же 1 мл. руб. затраченных в счет процентов по ипотеке. Получите вычет и произведете расчет, для того, что бы убедиться в правильности. Удачи Вам!

Е
Другой юрист ответил, что по % - можно выбрать 1 мл. В любом случае ответ не полный.
16 фев 2019
Е
3 млн по процентам.
16 фев 2019
Кашапов Ренат Закуанович
Отзывов: 0 Ответов на сайте: 1486

Все верно, покупная цена до 2 ух мл. руб., а с процентами 3 мл. руб.

16 фев 2019

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным