Собственник квартиры, компания которого является подрядчиком нашего УК, постоянно инициирует общие собрания и выдумывает различные виды работ, а мы должны платить за это, как его приструнить?
В нашем доме живет собственник квартиры, который тесно сотрудничает с упр. Компанией, т.е. его организация в подряде у упр. компании, и он постоянно проявляет инициативу путем проведения общего собрания, на которое являются не все собственники, выдумывает различные виды работ (т.о. откатные ворота с забором, которые нам установили по завышенной стоимости, в три раза, то забор). А теперь хочет определить паковочные места для машин и делать навесы над ними. Снова стопроцентной явки не будет (потому что много квартир сдается в аренду и этим собственникам особо нет никакого интереса до всего происходящего) и он проведет заочное голосование и в итоге поставят навесы и слупят с нас денег по баснословной стоимости.
Как бороться с таким беспределом, завтра как раз собрание, что нам говорить и как приструнить недобросовестного инициатора?
Здравствуйте.
Общее собрание собственников жилых помещений проводится в соответствии со ст.ст.44-48 Жилищного кодекса РФ.
В Вашем случае есть вариант (если больше ничего не работает) начать изучение всех документов, оформленных при проведении собраний - начиная от повесток и заканчивая протоколами и решениями.
Вы, как собственники, вправе знакомиться со всеми документами общих собраний. И, как правило, документы эти оформляются с большим количеством нарушений, зачастую, подделываются подписи собственников (особенно, тех, кто сдает квартиры). Выясняется, что половина жильцов не извещалась надлежащим образом о проведении собраний, сами протоколы и решения оформлены с серьезными нарушениями.
Если окажется, что собрания проведены с нарушением процедуры, установленной Жилищным кодексом РФ, допущены существенные нарушения, то все эти решения возможно отменить в судебном порядке.
По крайней мере, за последние шесть месяцев, поскольку такой срок исковой давности установлен для обжалования решений собраний.
В случае обжалования таких решений (а также непосредственно на собрании - и просить данное мнение занести в протокол, вынести на голосование) можно также поднимать вопрос о целесообразности проводимых работ (их необходимости и полезности), завышении цен на эти работы в сравнении с ценами у других подрядчиков (представить документы о рыночной стоимости аналогичных работ), указывать на проведение таких работ в ущерб необходимым (приводить примеры, где, действительно, требуется проведение работ).
Все же, с учетом выделенного абзаца имеет смысл обратиться в прокуратуру с жалобой. Поскольку, если начать проверять все эти документы, то можно обнаружить в них много "интересного". Во всяком случае, такая жалоба лишней не будет
Здравствуйте! Подавайте на Управляющую компанию жалобу в Жилищную инспекцию Вашего региона и прокуратуру Вашего города. Имеете также обжаловать в соответствии с нормами действующего Жилищного Кодекса Российской Федерации решения собрания в суде и просить суд признать решение собрания недействительным, естественно, на собрании нужно голосовать против выдвинутых вопросов и четко вести подсчет голосов и кворума
Здравствуйте!
Жалобы вам не помогут, т.к. решения принимаются на общем собрании в соответствии с ЖК РФ.
Голосуйте против, если все-таки будет принято положительное решение, то:
ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Что касается затрат на проведение подобных мероприятий, то ревизионная комиссия вправе проверить обоснованность затрат указанных в смете, провести свои расчеты и оспорить суммы предъявляемые указанным вами собственником.
С Уважением!
Вы успешно подписались.
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти