Прорвало трубу, а УК не признает свою вину

Здравствуйте. Во - первых, за свой счет заказать независимую экспертизу по установлению причин возникновения течи. Если независимыми экспертами будет установлена вина УК, то  в случае предъявления иска в суд Вашими соседями к Вам, возражать против иска, указывая, чио Вы являетесь ненадлежащим ответчиком по данному спору.

Здравствуйте!

Вы абсолютно правы, ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2006 года N 491

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В данном случае ненадлежащее исполнение УК своих обязанностей.

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

..........

13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Т.е. УК обязаны проводить осмотры общедомового имущества с целью предотвращения аварий, протечек и пр.

Пишите свое возражение на акт и отправляйте его в УК. В возражении указывайте границу ответственности УК в соответствии с п. 5 Постановления, а также их обязанность содержания и проведения осмотров общедомового имущества.

Обратитесь с жалобой в Гос. жил. инспекцию на действия УК, требуйте создания комиссии для установления причин протечки и определения виновных. После проведения обследования и установления причин, будет составлен соответствующий документ. Тем самым, вы и ваши соседи можете обращаться с претензией к УК о возмещении ущерба в добровольном порядке. Если откажут, то в суд.

С Уважением!