Признание торгов не действительными.

А если у нас есть договор найма с правом жить до 2029 года?

Тогда вам в помощь 

ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

 
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

 Расторжение договора найма только в соответствии с условиями, указанными в самом договоре или в соответствии с ГК РФ.

А договор найма должен быть зарегистрирован через рос.реестр? Или достаточно просто,что подписан двумя сторонами?или нотариальный должен быть договор?

Нотариального удостоверения такой договор не требует, а вот регистрация договора, заключенного на срок более 1 года, обязательна в Росреестре (п. 5 ст. 51 № 218-ФЗ).

Спасибо большое,за консультацию!

Удачи вам! Надеюсь, был вам полезен.                                                                     

Если ответ был полезен или считаете его лучшим, то отметьте это.

Извине пожалуста,а можно еще вопрос:а если договор был заключен на 11 месяцев,он может пролангироваться,если это указать в договоре,если не одна из сторон не против?или надо только новый договор каждый раз заключать?

Да, может, только это обязательно должно быть указано в договоре. Тогда регистрация договора не требуется. Лучше конечно это каждый раз оформлять доп. соглашением, но допустимо указать и в договоре.

Вот просто у нас заключен договор с декабря 2011 года и там прописано, что если ни одна из сторон не возражает, то он пролангируется,в суде новые собственники могут его расторгнуть?вы уж извените, что я вас вопросами засыпала, просто такая безвыходная ситуация, хотели помочь в 2009 году, а теперь против нас все обернулось и без жилья остаемся и идти то не куда....

На 11 месяцев был заключен с 2011 и пролангировался

Я вас понимаю. Новый собственник, может не расторгая этот договор, просто уведомить вас о том, что более не намерен продлевать с вами договор. 

А вы не пробовали договориться с новым собственником о том, чтобы выкупить у него дом?

Да мы с ними пытались поговорить,им этот дом то и не нужен,они просто навариться хотят,они с торгов его выкупили за 1250000,с фотографий на авито посмотрели,дом хороший,большой, все есть и сауна в доме и дом с хорошим ремонтом,они сказали продавайте дом и им отдать 2250000, а остальное наше вроде как будет,они не понимают,что этот дом и так был наш мы и ипатеку сами за него платили.Помогли родственнице на свою голову,кто ж мог подумать,что так все получиться, что она и платить не будет.мы за него выплатили 1200000,оставалось 1100000,мы и хотели его выкупить с торгов,дочери квартиру продать,да не успели.Так его никто дороже не купит,это район,от города саратова 20 км,мы его выставели сами на продажу за 3700000,так никто даже и не звонил,денег то у людей особо нет,за такую сумму покупать,вообще не знаем,что теперь делать,сейчас они его продадут за свою сумму, а мы на улицу,вообщем кошмар какой то и не знаем к кому обращаться, у дочери трое детей, есть квартира однокомнатная под мат.капитал,так она маленькая 30 кв.м.вообщем кошмар какой то,мы в таком шоке