Вопрос по расторжению брака

Здравствуйте, Надежда! У меня есть ряд вопросов, связанных с разделом имущества при разводе и места проживания общего ребенка. Например есть ипотека, взятая до брака со стороны жены (один ребенок уже был до брака у жены), после рождения второго ребенка в браке был использован мат. капитал, по факту муж отказывался иметь отношение к квартире, но после развода чаще мужчины ведут себя не очень честно, как обезопасить себя, если он готов отказаться после выплаты ипотеки (а это не очень быстро, мнение может поменяться). Муж прописан в Московской области, жена в декрете имеет двоих детей 3,6 и 1,4 года (один общий ребенок). По отношению к старшему ребенку мать-одиночка. В собственности жены находится автомобиль, взят в браке. Кредит оформлен на жену очень большой (при разводе жена остается в декрете без выплат до 3х лет). У мужа зарплата серая, т.е. официальна часть очень маленькая. Не работающих родственников у жены нет, для осуществления помощи по уходу и присмотром детей, чтобы была возможность жене выйти на работу. Со стороны мужа родственники не принимали участия в воспитании детей.