Я, как специалист администрации сельского поселения занималась продажей здания клуба, но забыла про земельный участок под ним и Росреестр приостановил переход права собственности
Добрый вечер!
Я специалист администрации сельского поселения. Ситуация такая. В собственности поселения здание клуба и земельный участок под ним. Здание было включено в прогнозный план приватизации. А занималась приватизацией первый раз. Оценка была заказана на здание, но я совсем забыла про землю. Здание было продано с третьего раза, без объявления цены за 7 тысяч рублей (здание старое, без окон и дверей). Когда обратились в Росреестр за регистрацией перехода права соответственно была приостановка.
Мы не против отдать землю, но как это теперь сделать? Или придется признавать сделку ничтожной?
Наталья, по этой ссылке текст Постановления Пленума ВАС РФ http://www.arbitr.ru/bras.net/f.aspx?id_casedoc=1_1_003d76cb-978f-4059-9cf8-20eaffc2a406. В сложившейся ситуации единственный выход - это обращаться в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, т.е. ваша администрация должна будет вернуть упёртой покупательнице 7 000 р., а она вам здание. При этом, она будет вправе потребовать взыскать стоимость неотделимых улучшений, т.е. таких, которые нельзя отделить без серьёзного ущерба для здания, либо без несоразмерных финансовых затрат. Неотделимость улучшений, а также их стоимость, определяется экспертизой.
О том, что бы передать ей ещё и землю за 7 т.р. даже не думайте, это может и уголовным делом закончится.
Эта сделка уже ничтожна, т.е. необходимо лишь это констатировать. В принципе, ГК прямо (да и косвенно тоже) не запрещает заключить между сторонами ничтожной сделки соглашение, в котором со ссылками на нормы права (в частности ч.1 ст.28 ФЗ "О приватизации гос. и мун. имущества") констатировать, что сделка является ничтожной, и что стороны пришли к соглашению о применении последствий её недействительности.
Сделка по отчуждению здания, находящегося в муниципальной собственности, без земельного участка под ним ничтожна из-за ее несоответствия действующему законодательству (постановление Президиума ВАС РФ от 23.03.2010 № 14831/09).
Таким образом, заключенный договор купли-продажи здания не соответствует требованиям действующего законодательства и признается недействительным в силу ничтожности.
Здравствуйте!
Заключая договор приватизации, нужно следить, чтобы в нем была предусмотрена передача не только приватизируемого объекта недвижимости, но и земельного участка под ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация зданий, строений, сооружений осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельного участка, на котором находится приватизируемое имущество. Аналогичное требование установлено ч. 5 ст. 35 Земельного кодекса РФ.
Недвижимость следует судьбе земельного участка, и при ее продаже обязательно должен быть решен вопрос о праве покупателя на земельный участок.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
На мой взгляд, только признавать сделку ничтожной, другого выхода, если только Администрация не примет решение передать в собственность земельный участок в нагрузку к зданию, купленному за 7 000 руб.
С Уважением!
Здравствуйте.
В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
При этом, отчуждение здания без земельного участка возможно только в случаях:
- отчуждения части здания, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка
- отчуждения здания, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Например, в соответствии с позицией ВАС РФ (Постановление Президиума от 23.03.2010 № 14831/09) сделка по отчуждению здания, находящегося в муниципальной собственности, без земельного участка под ним ничтожна из-за ее несоответствия действующему законодательству.
Поскольку речь идет о приватизации муниципального имущества, то в данном случае применяются положения Закона 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». В соответствии с ч. 1 ст. 28 приватизация зданий осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельного участка, на котором находится приватизируемое имущество.
То есть, к сожалению, в данном случае можно говорить только о ничтожности сделки.
Вы успешно подписались.
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти