Вопрос по недвижимости

Здравствуйте! Хотела бы уточнить вопрос по недвижимости. Муж военный, получил сертификат на жилье, выбрали квартиру, сказали что все документы готовы к продаже, заключили договор с Риэлтором, внесли плату хозяину квартиры в гарантию того что мы точно будем оформлять эту квартиру сейчас когда все заключено узнаем что в квартире перепланировка не узаконена , и говорят что бы мы ждали ещё мес 1.5-2 когда её узаконят и потом только будут собирать документы и отправлять в Москву. У нас сертификат годен до января мес, т е мы возможно не успеем собрать все документы, боимся остаться вообще без квартиры. Как нам лучше поступить в данном случае ? Риэлтор предлагает собирать документы и оформлять квартиру без узакононения квартиры, но мы боимся там поступать . Подскажите что лучше сделать в данном случае