Покупка квартиры, доставшаяся в наследство

Добрый день! Собираемся приобрести 3-х комнатную квартиру у собственницы,1/2доля которой перешла по наследству от умершего мужа в 2016 году.(прошло 3 года).У собственницы 2 детей: дочь и сын.Сын умер до смерти отца.От сына осталась дочь,т.е внучка собственницы.У дочки собственницы есть сын(т.е. внук собственницы).Есть отказы от наследства от Дочки собственницы и от внучки.Вопрос: Какие риски есть при покупке такой недвижимости,если заключим нотариально заверенный договор купли-продажи,нотариально заверенное гарантийное обязательство от собственницы и возможно оформим титульное страхование на недвижимость?Как можно ещё себя обезопасить при покупки квартиры.Можем ли мы потерять недвижимость в том случае, если появятся претенденты на квартиру?В какой срок можно претендовать на квартиру? Собственнице 74 года