Покупка квартиры в которой участвовал мат.капитал а также квартира в ипотеке

Здравствуйте! Самое главное это убидиться, что у продавца есть разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки, а дальше заключаете договор, подаете в МФЦ на регистрацию в Росреестр

Добрый день.

Если квартира которую вы намерены купить в ипотеке (залог), стало быть надо спрашивать у банка, как банк посмотрит на заключение сделки, кроме прочего если в приобретении квартиры участвовали средства мат. капитала, соответственно имеются доли детей и кроме прочего надо обращаться в орган опеки за разрешением на сделку. А в целом это обычная сделка, кроме разрешений заинтересованных лиц, сделка подлежит государственной регистрации через МФЦ.

Добрый день!

1. Выделены ли доли детям? Если нет, то разрешение органов опеки не нужно.

2. Погасить ипотеку, что послужит первоначальным взносом за квартиру. Возможно договориться с банком о переоформлении обременения на покупателя, если он берет ипотеку.

3. Заказать свежую выписку из ЕГРН о праве собственности

4. Передачу денег оформить предварительным договором и соглашением о задатке (первоначальный взнос)

5. Если оба супруга не являются собственниками квартиры, то они должны оформить нотариальное согласие на сделку

6. Произвести расчет (исходя из способа расчета) и составить и подписать договор купли-продажи

7. Подать документы в МФЦ

8. Получить зарегистрированные документы

Таков примерный план действий.

Здравствуйте!

Продавец должен для этого предоставить вам разрешение банка - кредитора на продажу квартиры и разрешение органов опеки.

Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность, т.е. оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей. Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.

Исходя из требований закона, сделка по продаже жилья, которое приобреталось с использованием накоплений маткапитала, должна происходить с письменного разрешения органов опеки или в присутствии их представителей.

Какие-либо запреты или ограничения на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, в ФЗ № 256 прямо не прописаны. Однако ряд иных федеральных законов (в частности ст. 28, 37 ГК РФ, а также положения ст. 21 закона об опеке) содержит требование об обязательном одобрении такой сделки со стороны органов опеки.

С Уважением!

Здравствуйте.

Жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Размер долей определяется по соглашению в соответствии с Законом 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». 

Поэтому, необходимо, чтобы продавцом были выделены доли членам семьи, в том числе, на каждого ребенка. При этом, необходимо наличие разрешения от органов опеки на продажу такой квартиры.

Приобретение жилья, находящегося в ипотеке, фактически сопровождается переводом долга с первоначального заемщика на покупателя. Обязательным условием является согласие банка, а все сделки совершаются с участием представителя банка. То есть происходит переуступка прав и обязанностей по кредитному договору и договору об ипотеке. Соглашение о переуступке регистрируется в Росреестре, происходит регистрация перехода права собственности на квартиру на нового покупателя.

В договоре купли-продажи, который заключают продавец и покупатель, прописывается факт наличия ипотеки, к документам обязательно должно быть приложено согласие банка на продажу имущества. Далее новый собственник заключает два договора: об ипотеке с банком и кредитный.

То есть, Вам следует обратить внимание на следующие обстоятельства:

- наличие разрешения органов опеки на продажу такой квартиры

- на каждого члена семьи выделены доли в квартире

- имеется согласие банка о переуступке прав на квартиру.

Вряд ли вы сможете такую квартиру купить. Выделение долей детям (и отцу, если  квартира зарегистрирована только на мать) происходит после выплаты "ипотечного" кредита.  Банк, как залогодержатель, не даст согласие на выдел долей, т.к. вследствии выдела уменьшается доля, на которую банк может обратить взыскание в случае нарушения продавцами условий кредитного договора.