Как оформить земельный участок.

В девяностых-двухтысячных родители в деревне купили 2 здания расположенных рядом друг с другом (не суть). Был заключен обычный договор купли-продажи. . по-сути никаких документов не было и нет до сих пор ни на здания ни на землю. Узнавал в администрации эти здания нигде не числятся (как будто их вообще не существует). На данный момент планирую кое чем там заняться. . но нужны хоть какие-то документы хоть на что-то чтобы местная АДминистрация не вставляла палки в колеса. Нужно взять землю в аренду а после оформить в собственность. Как это осуществить? Т. е. куда именно обращаться? Как все это оформить (хотя бы землю). Учитывая что никаких документов кроме договора купли-продажи нет.