Как оформить договор?

Как оформить договор, расписку при покупке не оформленного участка? Покупаем участок, на нем расположен гараж. У продавца нет никаких документов на него. В свое время администрация выдавала эти участки местным жителям под огородничество. И у кого был блат и знакомые в администрации, те оформили их документально. А у остальных они вообще не числятся в собственности и никаких документов на них нет. Хотела бы узнать, что указать в договоре? Как документально в расписке указать то, что мы передаем энную сумму денег человеку за вот этот участок, который по сути не принадлежит им. Хотя бы хотелось оформить расписку о том, что они получают от нас сумму денег за этот участок.