Покупка квартиры на вторичном рынке

Добрый вечер! Квартира, рассматривая для приобретения, является собственностью продавца (долевая 2-х человек, 50/50), право зарегистировано на основании решения суда. В свидетельстве на право собственности не указан № СД, только дата Решения Суда. Собственники были участниками долевого строительства, и не могли обычным порядком оформить право собственности из-за каких-то проблем у застройщика.
Какие риски я имею и как их нивелировать, что нужно проверить и сделать при оформлении сделки.