О правомерности использования балкона для установки кондиционера третьим лицом.

Здравствуйте! Для установки кондиционера на стене дома нужно получить согласие на установку жильцов дома, то есть данный вопрос должен быть поставлен на голосование общего собрания жильцов дома.

Поэтому Вы имеете право обратиться в администрацию Вашего муниципального образования с жалобой, администрация должна провести проверку и вынести представление о демонтаже кондиционера, в случае не выполнения предписание администрацич должна обратиться в суд с исковым заявлением о демонтаже

Уважаемая Галина, во-первых это общедолевая собственность, во-вторых для этого он должен был получить разрешение общего собрания, а также разрешение инженерных служб УК Вашего дома.

Здравствуйте!

Дело в том, что балкон, а точнее его плиты (включая те, к которым прикрепили кондиционеры), относятся к общедомовому имуществу, согласно:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

I. Определение состава общего имущества:
2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Также, согласно Статьи 36 ЖК РФ закрепляет право собственности на общедомовое имущество.

ст. 34. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме:
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Законодательные акты не предусматривают отнесение к общедомовой собственности только тех элементов, которые обслуживают несколько помещений. Балконные перекрытия включены в общую целостную конструкцию каждого здания, как ограждающие, обеспечивающие показатели устойчивости и прочности.

Т.о., согласно Статьи 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Также, как указано в статье 44 ЖК РФ, решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Т.о., арендатор не имел право устанавливать кондиционеры, крепя их к вашим балконным перекрытиям без разрешения общего собрания собственников помещений вашего дома.

Пишите претензию, арендатору с требованием о демонтаже кондиционеров. Если реакции с его стороны не будет, то обращайтесь с жалобой в Прокуратуру и Гос. жил. инспекцию.

С Уважением!