Аренда недвижемости

Добрый День . Хочу сдавать официально квартиру в г Москва(90 000 руб/месяц). Но не являюсь резидентом РФ. Подскажите, как выгоднее сделать в этом случае. Слышал, что могу написать доверенность (например на отца) и уже он через свое ИП может это делать, если это возможно , то в этом случае какой режим налогооблажения лучше выбрать (УСН или патент ). Заранее большое спасибо.))