Похожие вопросы
Банкротство собственника
Дорогие собственники!
Сообщаю разъяснение по финансовой ситуации ТСЖ и по решению, принятому на общем собрании.
1. Откуда возник кассовый разрыв в ТСЖ
В прошлом периоде один из собственников длительное время не оплачивал коммунальные платежи. ТСЖ подало на него в суд, однако собственник был признан банкротом, и задолженность перед ТСЖ была списана в рамках Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Списание долга происходило на основании:
Федеральный закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»:
Статья 213.28, часть 1:
«По завершении расчётов с кредиторами гражданин освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов…»
Статья 213.29:
«Требования кредиторов, не удовлетворённые по завершении реализации имущества гражданина, считаются погашенными.»
Это означает:
ТСЖ юридически потеряло возможность взыскать этот долг;
расходы на коммунальные ресурсы, фактически предоставленные этому собственнику, остались на балансе ТСЖ;
для обеспечения бесперебойной работы дома ТСЖ было вынуждено оплачивать ресурсы за счёт общих средств.
Именно это и привело к формированию кассового разрыва — объективно, по причине списания долга в рамках процедуры банкротства.
2. Временное повышение тарифа на содержание — законный механизм
Для восстановления финансовой устойчивости ТСЖ общее собрание приняло решение о:
временном повышении платы за содержание на срок 3 месяца.
Это полностью соответствует Жилищному кодексу РФ.
Нормативные основания
Жилищный кодекс РФ, статья 156 «Размер платы за содержание жилого помещения»:
часть 1: «Размер платы… устанавливается решением общего собрания собственников»,
часть 7: «Собственники вправе определить иной размер платы… и порядок её изменения».
Жилищный кодекс РФ, статья 44, часть 2, пункт 7:
к компетенции общего собрания относится определение размера платы за содержание жилого помещения.
Жилищный кодекс РФ, статья 46:
Решения общего собрания, принятые в установленном порядке, обязательны для всех собственников.
Здравствуйте, вы обязаны платить за банкротство неизвестного собственника в вашем доме, если это решение принято общим собранием собственников и направлено на покрытие расходов, возникших из-за списания долга этого собственника.
Обоснование:В вашем случае кассовый разрыв в ТСЖ возник из-за того, что один из собственников был признан банкротом, и его задолженность перед ТСЖ была списана в рамках Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (статья 213.28, часть 1 и статья 213.29). Это означает, что ТСЖ юридически потеряло возможность взыскать этот долг, а расходы на коммунальные ресурсы, предоставленные этому собственнику, остались на балансе ТСЖ. Для обеспечения бесперебойной работы дома ТСЖ было вынуждено оплачивать эти ресурсы за счет общих средств.
Общее собрание собственников приняло решение о временном повышении платы за содержание на 3 месяца для восстановления финансовой устойчивости ТСЖ. Это решение соответствует Жилищному кодексу РФ. Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения устанавливается решением общего собрания собственников. Часть 7 той же статьи позволяет собственникам определять иной размер платы и порядок ее изменения. Кроме того, согласно пункту 7 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, определение размера платы за содержание жилого помещения относится к компетенции общего собрания. Решения общего собрания, принятые в установленном порядке, обязательны для всех собственников (статья 46 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, решение общего собрания о временном повышении тарифа для покрытия возникшего кассового разрыва является законным механизмом.
Вы успешно подписались.
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти