Продажа коммерческой недвижимости

Здравствуйте! Если недвижимое имущество использовалось в коммерческой деятельности, то налог на доходы физических лиц уплачивается вне зависимости от срока владения данной недвижимостью и положение статьи 217.1 Налогового кодекса РФ об освобождении от уплаты налога на доходы физических лиц не распространяется. 

Здравствуйте

Да действительно независимо  от срока владения при коммерции налог будет и освобождения от срока владения не будет

Это указано в Налоговом кодексе

Здравствуйте, Маргарита!Согласно пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ к доходам от источников в РФ, признаваемым объектом налогообложения (п. 1 ст. 209 НК РФ), относятся, в частности, доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ и принадлежащего налогоплательщику.

К такому доходу применяется ставка НДФЛ в размере 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ).

При этом положения п. 17.1 ст. 217 НК РФ содержат нормы, выводящие из-под налогообложения НДФЛ доходы от продажи имущества. При реализации объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, доходы от продажи не облагаются НДФЛ в случае, если минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382.)

В соответствии со статьей 217 НК РФ в редакции до 01.01.2016 года.

Однако положения данного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилой недвижимости, садовых домов и транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

Таким образом, доходы, полученные от продажи нежилого помещения, используемого (использовавшегося) в предпринимательской деятельности, облагаются НДФЛ независимо от срока владения таким объектом (письма Минфина России от 02.07.07.2019 N 03-04-05/53605, от 16.08.2019 N 03-04-05/62660, от 15.05.2019 N 03-04-05/34697).

Здравствуйте! 

Не важно сколько у вас лет в собственности это помещение, важно, что оно используется и использовалось в предпринимательской деятельности, поэтому налог платится в любом случае. Если хотите снизить налог, то регистрируйте ИП, выбирайте систему налогообложения УСН доходы, соответствующий ОКВЭД, тогда вместо 13% налога заплатите 6%.

С уважением! 

По российскому законодательству,  если коммерческая недвижимость использовалась в бизнесе, то тут срок владения - три года не работает 

Добрый день, Маргарита. Владело физическое лицо, но недвижимость коммерческая и это видимо, подтверждается записью в реестре. В таком случае льгота по НДФЛ на владельца не распространяется. Дело в том, что предприниматель платит установленные налоги, а физлицо таких не платит. Но так как государство всё равно намерено получать налог с предпринимательской деятельности, оно тут реализует свои права путём отказа в льготе по НДФЛ. НДФЛ - это налог не для бизнеса.

Вот вам обоснование: "положения п. 17.1 ст. 217 НК РФ не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности. Исключение из этого правила сделано только для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств (письмо Минфина России от 17.03.2020 N 03-04-07/20343). То есть если нежилое помещение каким-то образом использовалось физическим лицом в предпринимательской деятельности, доход от его реализации облагается НДФЛ вне зависимости от срока нахождения в собственности."