Квартира с сюрпризом

Здравствуйте. Купили квартиру в ипотеку, смотрели, все было хорошо. Как прежние хозяева съехали, появился запах сырости, стали искать причину, нашли-оказалось, что соседи сверху более года назад затопили квартиру и теперь там кошмар, в ванной вся стена в плесени, жуках и мокрая (т.к. стояли панели этого при осмотре квартиры видно не было) по другую сторону стены детская комната там такая же ситуация и потолки сырые. Ремонта теперь много. Думали только обои поклеим да переедем, но увы... надо и стену ломать, новую делать. Кто должен возместить убытки продавец или соседи? Куда стоит обратиться, чтоб зафиксировать факт передачи жилья в ненадлежащем качестве?