Возможно ли признать договор аренды недействительным

Боюсь, основания сложно будет подобрать, т.к в договоре было указано прямо:
"За нарушение сроков уведомления со стороны Пользователя-арендатора о расторжении настоящего Договора, а также за нарушение требований, предусмотренных дополнительными условиями (пункт 9) предусмотрена неустойка в размере Обеспечительного платежа. Такая неустойка выплачивается из Обеспечительного платежа в соответствии с Соглашением."

Если это фактически неустойка, как Вы указываете, то её можно просить снизить в соответствии с положением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, как несоразмерную нарушенным обязательствам и на основании положений статей 1102,1105 Гражданского кодекса Российской Федерации попробовать взыскать денежные средства, как неосновательное обогащение.  В этом есть хоть какой-то шанс, чем просить суд признать договор недействительным без каких-либо оснований. 

Изучив представленный Вами договор, ещё раз прихожу к выводу, что обеспечительный платёж, указанный в пункте 7 договора является неустойкой, соответственно, возможно на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации её неустойки уменьшение и взыскание оставшейся части обеспечительного платежа даже в случае нарушения условий договора

1. Предмет
1.1. Собственник передает во временное владение и пользование жилой недвижимый объект (далее — Объект): Квартира, 00:00:0000000:00000, расположенный по адресу: Россия, Москва,
1.2. Объект предоставляется для личного пользования без права передачи в субаренду.
2. Передача Объекта
2.1. Дата вселения: 1 декабря 2019 г. Ключи от Объекта передаются в дату заключения
Договора.
2.2. В Описи указано имущество, которое передается вместе с Объектом (Приложение №1).
Собственник обязан произвести уборку и чистку Объекта перед передачей Пользователю арендатору. Пользователь-арендатор обязан вернуть Объект в том же состоянии, в котором он его получил от Собственника.
2.3. Лица, которые могут проживать с Пользователем-арендатором (ФИО, паспортные данные):

3. Арендная плата
3.1. Арендная плата: 30 000 (тридцать тысяч) рублей в месяц (без размера компенсации 29 ноября 2019 г. коммунальных услуг).
3.2. При перезаключении Договора на новый срок Собственник в одностороннем порядке может увеличить арендную плату не более чем на 10 (десять) %
3.3. Арендная плата выплачивается авансом ежемесячно до числа месяца, соответствующему дате вселения. В случае, если число месяца оплаты отсутствует в расчетном месяце, то оплата производится до последнего числа в таком месяце.
3.4. День арендной платы определяется числом, в которое произошло вселение Пользователя арендатора.
3.5. Первая оплата по Договору производится в день вселения.
4. Коммунальные услуги
4.1. При наличии счетчиков, Пользователь-арендатор самостоятельно и за свой счет ежемесячно оплачивает следующие услуги:
— горячую воду,
— холодную воду,
— водоотведение,
— электричество,
— отопление.
4.2. Загрузка фотографии квитанции по коммунальным услугам производится до конца календарного месяца, в котором должна быть произведена оплата. Показания счетчиков на момент вселения Пользователя-арендатора указаны в Личном кабинете.
5. Способ оплаты
5.1. Арендная плата и компенсация коммунальных услуг оплачиваются на счет Собственника, указанный в Договоре.
5.2. Обязанность Пользователя-арендатора по уплате арендной платы, компенсации услуг по счетчикам, а также компенсации иных расходов, вытекающих из настоящего Договора, полностью или частично может быть исполнена за него третьим лицом.
6. Возмещение ущерба и сохранность имущества
6.1. Пользователь-арендатор обязан незамедлительно сообщить «ПИК-Аренда» об ущербе, причиненном имуществу.
6.2. При наличии ущерба имуществу «ПИК-Аренда» оповещает Пользователя-арендатора о необходимости его компенсировать.
6.3. Пользователь-арендатор обязан возместить зафиксированный размер ущерба
Собственнику.
6.4. Разногласия относительно наличия фактов ущерба и его оценки, Собственник и
Пользователь-арендатор разрешают самостоятельно.
6.5. Собственник может проверять сохранность Объекта раз в месяц, предварительно
уведомив Пользователя-арендатора.
7. Срок договора
7.1. Срок договора: Договор вступает в силу с даты его заключения, в порядке
предусмотренном Соглашением и действует в течение 11 (одиннадцать) месяцев с даты
вселения.
7.2. По истечении 11 (одиннадцать) месяцев договор перезаключается на тех же условиях,
если ни одна из сторон не выразила желания прекратить отношения за 30 (тридцать) дней до окончания его срока.
8. Расторжение Договора
8.1. Пользователи должны уведомить «ПИК-Аренда» о желании расторгнуть Договор
досрочно за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения Договора. Договор
считается прекратившим свое действие по истечении 30 (тридцать)календарных дней с даты отправки уведомления.
8.2. Сторона вправе направить уведомление о расторжении Договора через личный кабинет на
Сайте. «ПИК-Аренда» направит уведомление о расторжении Договора стороне, с которой
хотят расторгнуть Договор в течение 1(одного) дня по электронной почте и мобильному
телефону.
8.3. К дню прекращения Договора Пользователь-арендатор обязан освободить Объект и
передать ключи «ПИК-Аренда».
8.4. В случае неоплаты/неполной оплаты аренды или компенсации услуг по счетчикам,
Собственник автоматически расторгает Договор по истечении 7 (семь) дней с даты
оповещения о необходимости устранить задолженность в полном объеме. Оповещение о дате прекращения договора будет указано в уведомлении от «ПИК-Аренда».
8.5. Пользователь-Арендатор до даты прекращения Договора обязан оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и осуществить все платежи, установленные Договором.
Оповещение о дате прекращения договора будет указано в уведомлении от «ПИК-Аренда».
8.6. Собственник, по основаниям, не связанным с платежами по аренде или счетчикам, может досрочно расторгнуть Договор лишь по истечении 11 (одиннадцать) месяцев.
8.7. Любые уведомления и претензии Собственника, направленные по последнему месту жительства или регистрации Пользователя-арендатора или по электронной почте, указанные на Сайте, считаются доставленными Пользователю-арендатору. Риск неполучения сообщений от Собственника несет Пользователь-арендатор.
9. Дополнительные условия
9.1. Со стороны Собственника:
Нельзя с кошками
Нельзя с собаками
Можно с детьми
Нельзя курить
1. При заключении настоящего Договора Пользователь-арендатор переводит Обеспечительный платеж на расчетный счет ПИК-Аренды в соответствии с условиями Соглашения. Процедура выплаты Обеспечительного платежа также закреплена в Соглашении.
2. Обеспечительный платёж по настоящему договору составляет 30 000 рублей
3. Обеспечительный платеж по Договору хранится у ПИК-Аренды в период действия
настоящего Договора и выплачивается в соответствии с условиям Соглашения.
4. Пользователь-арендатор обязан возместить зафиксированный размер ущерба Собственнику либо в счет Обеспечительного платежа, либо самостоятельно.
5. Разногласия относительно наличия фактов ущерба и его оценки Собственник и Пользователь-арендатор разрешают в соответствии с условиями Соглашения.
6. При наличии задолженности со стороны Пользователя-арендатора перед Собственником по уплате арендной платы и/или оплате коммунальных услуг и/или счетчикам по Договору аренды, при наличии ущерба, нанесенного Объекту и/или имуществу, находящемуся в нем, а также при наличии неустойки, предусмотренной настоящим Договором, Обеспечительный платеж выплачивается в соответствии условиями Соглашения.
7. За нарушение сроков уведомления со стороны Пользователя-арендатора о расторжении настоящего Договора, а также за нарушение требований, предусмотренных дополнительными условиями (пункт 9) предусмотрена неустойка в размере Обеспечительного платежа. Такая неустойка выплачивается из Обеспечительного платежа в соответствии с Соглашением.
9.2. Со стороны Пользователя-арендатора:
Отсутствуют
10. Заключительные положения
10.1. Стороны обязаны уведомить «ПИК-Аренда» об изменении адреса проживания, номера телефона, адреса электронной почты в течение 5 (пять) дней с момента его изменения.
10.2. Собственник гарантирует полноту своих прав на Объект и то, что он пригоден и готов к сдаче в аренду.
Реквизиты сторон

lk.pik-arenda.ru/agreement/agreement.pdf - текст Соглашения

Можно сказать однозначно, что признать это договор недействительным, шансов нет. Что касается пролонгации договора, то это следует из текста договора. Внимательно читайте договор перед заключением, если какие-то возникают вопросы по тексту, то обращайтесь к юристам для разъяснений.

Я подумать не мог, что договор может быть составлен на основании формальной доверенности (написанной на бумаге), не прописанной в тексте. Везде пишут "обязательна нотариальная доверенность".
Еще не знал, что можно обойтись без фактического перезаключения, если менялся адрес и отсутствует код из реестра ЕГРН.
Так что будет дорогой урок.