08 сен в 07:52, Альберт, Уфа

Добровольная отмена дарственной на недвижимость.

Здравствуйте!

Я желаю отменить мамину дарственную на 50% -ую долю своей квартиры, которую она мне подарила в 2021 году. Вторая доля принадлежит моему брату. Т.е. это будет добровольное расторжение дарственной. У меня как у ИП и как у гражданина похоже намечается банкротство - примерно к началу-середине 2023 года. Может ли суд признать добровольное расторжение дарственной недействительным и включить часть маминой квартиры в конкурсную массу? На сегодняшний момент это не единственное мое жилье. Но я в настоящее время продаю свою отдельную квартиру, где мы проживаем с семьей (не мамина доля).

Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 4
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 53 Ответов на сайте: 25904

Здравствуйте! Если Вы будет признаны банкротом, то арбитражный суд по иску финансового управляющего или кредиторов может признать соглашение о расторжении договора недействительным на основании положений статей 166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации и норм Закона о банкротстве,  так как такое соглашение ущемляет права кредиторов и направлено на уменьшение конкурсной массы

08 сен в 08:04
А
А если эта моя доля является единственным жильем? Т.е. я могу сначала продать свою квартир, где я сейчас проживаю с семьей. А уже потом отменить мамину дарственную или же в свою очередь написать дарственную на свою часть маминой квартиры на брата.
08 сен в 08:15
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 53 Ответов на сайте: 25904

На единственное жильё имеется иммунитет на взыскание, в том числе и по делам о банкротстве. С единственным жильём не нужно совершать никаких сделок по его отчуждению, оно и так останется Вашим, что касается распоряжения другим имуществом, то, если Вы планируете провести банкротство, то не стоит этим заниматься, в предверии банкротства в течение 3 лет до подачи заявления о банкротстве, тем более переписывать имущество на родственников, это может повлечь за собой признания сделок недействительными и отказ в списании долговых обязательств

08 сен в 08:22
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 53 Ответов на сайте: 25904

Совет Вам может быть один либо не совершать сделок по отчуждению имущества в течение 3 лет до банкротства либо, если сделки будут совершены, совершить их так, чтобы заявление о банкротстве было подано по истечении 3 лет с момента совершения сделок, если, конечно, это возможно.  Также не советую заключать безвозмездных сделок (дарения),  а совершать сделки по продаже по рыночной цене

08 сен в 08:29
А
Понятно. Я все равно буду дарить свою долю брату, т.к. уезжаю на пмж в другую страну. У меня не будет возможности приехать и заниматься наследственными делами. Вопрос в другом. Имеет ли значение очередность отчуждения своей квартиры и своей доли в маминой квартире, с точки зрения какую из этих собственностей признают единственным жильем и которая будет иметь иммунитет?
08 сен в 08:29
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 53 Ответов на сайте: 25904

Нет, очерёдность роли не играет, Вы можете оставить себе в качестве единственного жилья, жильё, которое посчитаете нужным 

08 сен в 08:31
А
Т.е. просто продать часть маминой квартиры брату?
08 сен в 08:31
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 53 Ответов на сайте: 25904

Да, при купли-продажи больше шансов на то, что суд откажет в иске о признании договора недействительным, если сделка будет совершена по рыночной цене

08 сен в 08:33
А
Я не собираюсь ничего оставлять себе. Продам всё. Значит, если я всё правильно понял, продаю свою долю брату, а свою семейную квартиру просто продаю?
08 сен в 08:35
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 53 Ответов на сайте: 25904

Да, очерёдность роли не играет, но при этом лучше не доводить дело до банкротства, так как есть опасения, что сделки признают недействительными 

08 сен в 08:37
А
Ну или суд признает всех покупателей, всей моей недвижимости добросовестными приобретателями?
08 сен в 08:40
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 53 Ответов на сайте: 25904

Если суд признаёт их добросовестными приобретателями, то тогда будет всё нормально, вот поэтому и должны сделки заключаться на рыночных условиях, по рыночной цене

08 сен в 08:42
А
Дело в том, что моя специфика не позволяет мне не доводить дело до банкротства. Банкротство будет, просто уже меня не будет. Я не могу себе позволить, чтобы судебные приставы ходили и трепали нервы моей маме, ей 80 лет.
08 сен в 08:43
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 53 Ответов на сайте: 25904

Если Вы продадите долю, которая Вам мама подарила другому лицу, то к Вашей маме никто не придёт, Вы же не с ней совершали сделку 

08 сен в 08:46
А
Да, всё понятно.. Разжевали, очень профессионально. Прошу Вас ответить на мой последний вопрос: Если я продам свою долю брату по рыночной цене, с распиской в получении денег, даже можно и нотариально заверенной, есть какая-то надежда, что мою маму не будут беспокоить разные служивые люди, как то судебные приставы, коллекторы и т.д?
08 сен в 08:51
А
Спасибо! Очень помогли. Оценка 5+ за мной. До свидания! С уважением! Альберт.
08 сен в 08:53
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 53 Ответов на сайте: 25904

Ваша мама не имеет никакого отношения к продаже доли, а на не является собственником - продавцом, не является покупателем, поэтому никто лично не трогать не будет

08 сен в 08:53
А
Спасибо!
08 сен в 09:01
Погосян Артем Гагикович
Отзывов: 4 Ответов на сайте: 1530

Здравствуйте!


Согласно ст.578 ГК РФ:

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

То есть по каким-то иным основаниям отменить не выйдет. Если только саму сделку по общим основаниям оспаривать, но как бы это не «навредило» Вам в будущем при банкротстве. 


С уважением,

Артем Гагикович!

08 сен в 08:04
А
Не совсем понятно. Главная задача для меня- это чтобы в будущем судебные приставы не тревожили маму. Все остальное ничтожно. Можете дать мне практический совет?
08 сен в 08:22
Погосян Артем Гагикович
Отзывов: 4 Ответов на сайте: 1530

Отмена дарственной может только ухудшить ситуацию, вот Вам практический совет.  

08 сен в 08:25
Зинзер Евгений Борисович
Отзывов: 2 Ответов на сайте: 5046

Ваши действия в таком случае будут направлены на уменьшение конкурсной массы 

2) ваш финансовый управляющий будет весьма не доволен, так как ущемляются в таком случае права кредиторов 

08 сен в 11:26
Гулько Александр Владимирович
Отзывов: 0 Ответов на сайте: 238

Добрый день!

В ходе процедуры банкротства Вы предоставляете сведения о сделках за последние 3 года. Как раз среди них должен быть договор дарения недвижимости. Суд может признать расторжение договора дарения недействительным, т.к. может ущемлять права кредиторов. Жильё у Вас не единственное.


С уважением,

Юрист

Гулько Александр Владимирович

08 сен в 15:05

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным