Покупка земельного участка.

Здравствуйте, Анна!

Если законно, то только менять кадастровую стоимость.

Все остальные схемы, в итоге могут лишь усложнить жизнь в будущем. 

Даже указание в договоре меньшей стоимости, нежели реальная, уже не даёт того успеха как раньше.

С уважением.

Здравствуйте, Анна!

Все прочие варианты - это обход от системы налогообложения, что в отношении продавца может плохо обернуться. Вы, конечно, можете сделать так, чтобы продавец снизил стоимость участка, вы ее купили и передали ему остальную часть, но если это узнает налоговая, в отношении продавца может быть заведено дело о мошенничестве с целью уклонения от налогов.

С уважением.

Здравствуйте. Можно попытаться снизить налог и без занижения кадастровой стоимости, практика имеется. Но лучше все-таки обычным путем ее менять. Пусть нанимает представителя, например.

Добрый ВАм день.

Уважаемая Анна, в данном случае только если продавец подаст в суд о снижении кадастровой стоимости. Вы ему поясните. что без этого он всё равно будет вынужден продать участок не ниже кадастровой стоимости. В любом случае налоги платить придется.

Здравствуйте! К сожалению, нет никаких других вариантов, так как другие варианты, кроме снижения кадастровой стоимости будут не о чем законны и повлекут за собой доначисление налога

Здравствуйте!

Анна, помимо уменьшения кадастровой стоимости участка, можно разбить его на доли, эти доли распределить (подарить) между родственниками и продать каждую долю по отдельному договору, тогда можно вообще избежать налогообложения.

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.

Но это такая же длительная процедура.

Либо вам договариваться о компенсации части налога, который должен будет заплатить продавец, если вам так нужен этот участок (налог к уплате: кадастровая стоимость * 0,7 - 1 000 000 = налогооблагаемая сумма * 13%).

С Уважением!

Добрый день, Анна. Вы можете оформить сделку в рассрочку на несколько лет. Пусть первый платеж будет ниже кадастровый стоимости. В этом случае на участке остается (и регистрируется Росреестром) ипотека - обременение в силу закона.

В этот период продать участок или иным образом отчуждать вы не сможете.

Ипотека снимается путем подачи заявления в Росреестр через МФЦ после всех платежей. Можно уже и без хозяина, прилагаете все платежки оригиналы с банковскими штампами.

Это не снимает с собственника обязанности по уплате НДФЛ с дохода, но рассрочит уплату на несколько лет (в порядке получения им дохода от продажи).

Другие варианты, связанные с обходом налогового кодекса, чреваты как для вас так и для продавца. Данный вариант не нарушает закона, а просто рассрочивает выплаты.

Занижать цену продажи тоже не советую, так как в случае оспаривания сделки в получите только официальную сумму. И много других подводных камней.