Вопрос по обмену с участием несовершеннолетних детей

Здравствуйте, Юлия. В данном случае надо сначала погасить ипотеку. Затем снять обременение. Если при распоряжении средствами МСК вы сразу оформили жилье в собственность всех членов семьи, обмен квартиры будет происходить по общим правилам совершения сделок. Так как доля на имущество принадлежит детям, для отчуждения недвижимости в обмен на новое жилье потребуется оформить согласие местного органа опеки.
При наличии такого согласия договор мены заключается по общим правилам и подлежит государственной регистрации в уполномоченных органах Росреестра.

Но поскольку вы оформляли нотариальное обязательство, то  права на жилье не оформлены на детей, хотя закон устанавливает такое требование. Обмен такого жилого помещения будет состоять из следующих действий:

1.
направление согласованного проекта договора мены в учреждение опеки и в территориальное управление ПФР для получения разрешения на сделку;

2.проводится проверка на предмет соблюдения прав несовершеннолетних детей при обмене жилых помещений;

3.после получения согласия указанных органов сделка подлежит регистрации в органах Росреестра;

4.после оформления права собственности на каждого ребенка копии правоустанавливающих документов направляются в адрес органов опеки и ПФР.

Но такое разрешение, вы вряд ли получите, поскольку жилищные условия детей ухудшаться
. Спасибо, что обратились к нам на сайт.