13 июн 2018, Лариса, Пятигорск

Как провести капитальный ремонт подъезда в МКД?

Добрый день!

Хотели провести капитальный ремонт подъезда с заменой окон (деревянных на пластиковые), заменой входных дверей и утеплением входного тамбура, заменой кафельной плитки на площадках, побелкой и покраской стен и потолков. Общая стоимость ремонта составляет более 400 тыс. руб. Банк отказал в проведении оплаты со специального счета, указав, что ремонт подъезда не входит в перечень работ по капитальному ремонту согл ст. 166 ч. 1 ЖК РФ.

Что делать? Как провести платеж?
Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 5
Чернецкий Игорь Вячеславович
Отзывов: 2 Ответов на сайте: 7453

Здравствуйте. Вам нужно письменно обратиться в Вашу УК с заявлением, они обязаны делать ремонт каждые 4-5 лет

Л
Совершенно бесполезный ответ, т.к. дом находится в управлении ТСЖ
13 июн 2018
Чернецкий Игорь Вячеславович
Отзывов: 2 Ответов на сайте: 7453

Все вопросы нужно через ТСЖ решать, по аналогии.

13 июн 2018
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 60 Ответов на сайте: 31491

Здравствуйте! Банк, к сожалению, прав это действительно не входит в перечень работ по капитальному ремонту.

Бурыкин Эдуард Александрович
Отзывов: 26 Ответов на сайте: 2726

Банк прав абсолютно и денег на ремонт ИМЕННО подъезда не даст. Думайте, каким образом можно подогнать ваш ремонт под эту статью Например, 

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

красивый пункт. Подумайте, как это сделать. Переделать назначение платежа.

Матросова Татьяна Александровна
Отзывов: 23 Ответов на сайте: 1909

Здравствуйте, уважаемая Лариса!

Ответственность за проведение ремонта возлагается на управляющую компанию за счет средств, которые ежемесячно вносятся жильцами по строке «Содержание жилья».

Ремонт в подъезде относится к видам текущего ремонта и должен проводиться организаций, осуществляющей техническое обслуживание дома, как минимум один раз в 3–5 лет в зависимости от степени физического износа здания (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

Управляющая компания не имеет права отдельно собирать денежные средства на проведение текущего ремонта в подъезде, т.к. его стоимость уже заложена в тариф на содержание жилья.

Для инициирования текущего ремонта жильцам нужно провести общее собрание собственников, на котором также необходимо присутствие представителей управляющей компании. Жильцы должны определить необходимый к проведению объем работ и оформить протоколом свое решение.

В рамках капитального ремонта подъезды не ремонтируют, так как капитальный ремонт предполагает выполнение более масштабных работ, направленных на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества в целях повышения их эксплуатационных характеристик.

Вам нужно обратиться в управляющую компанию. В случае отказа, вы имеете право обратиться в суд.


Вы можете обратиться за помощью, заказать персональную консультацию.

Л
При текущем и при капитальном ремонте могут осуществляться следующие мероприятия
Частичная или полная замена дверных блоков и оконных рам- работы по энергоемкости здания, а также косметический ремонт подъездов с устранением нарушений лакокрасочных покрытий и штукатурки
13 июн 2018

Лариса, добрый день!

Для текущего ремонта нужно рассмотреть вопрос на правлении ТСЖ и вынести его на собрание.

Если Вы представитель ТСЖ (председатель, член правления. управляющий) -тогда проще. если  старший подъезда или просто инициативный жилец -тогда идите к руководству и убеждайте.

Совет Эдуарда - возможный, но рискованный - вам решать.


Л
Мне нужна консультация, как провести оплату со спец счета. Собрание собственников было проведено. Решение было принято- проводить.
13 июн 2018

Лариса. "...как провести оплату со спец счета...." - это вопрос больше аудиторско-бухгалтеско-банковский. Юристы могут помочь, если нарушаются ваши права, проведение оплаты - технический вопрос.

13 июн 2018

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным