Меет ли покупатель законные основания на возврат денег, если перед покупкой покупатель проверял участок на юр. чистоту и его все устроило, а теперь ситуация в корне изменилась?

Здравствуйте! Если между Вами был заключён договор дарения, то покупатель в соответствии с нормами действующего Гражданского Кодекса не имеет право на возврат денежных средств, так как договор дарения является без возмездной сделкой, которая не подразумевает уплату денежных средств в качестве встречного предоставления 

Добрый день, Денис. Ну конечно, оформлять дарением продажу - это мнимая сделка. Но доказать ее крайне трудно. Вы всегда вправе ссылаться на дарение, а не продажу. Тут только вопрос добросовестности.

Но если покупателю удастся доказать, что он переводил (передавал) вам деньги, сделку могут признать в суде мнимой и применить последствия ее недействительности - реституцию (то есть возврат в предыдущее состояние) - вам земля, покупателю деньги обратно.

Решайте сами.

Здравствуйте. Продать (договор купли - продажи) и договор дарения две разные сделки. У Вас что, в договоре дарения так и написано "цена договора дарения столько-то?" Дарение-это безвозмездная сделка, заключение которой под условием не допускается. У покупателя есть право обратиться в суд и в процессе доказывать недействительным сделки в силу её мнимости. У Вас есть право доказывать, что участок Вы передавали безвозмездно. 

Если деньги оплачивались официально (через расписку или банковский счет, карту), то покупатель даже не признавая сделку мнимой вправе требовать от вас возврата денег как неосновательное обогащение.  Если же нет документов по передаче денег, то покупатель с вас ничего не взыщет, при этом возможные свидетели передачи денег не принимаются в расчет (суд не примет их показания). 

Здравствуйте , договор дарения по ГК РФ является безвозмездной сделкой , обратно отыграть уже ничего не возможно 

Ваш оппонент только имеет право подать в суд и признать сделку ничтожной