МСК

Я срочно продаю квартиру. Квартира в отличном состоянии. У покупателя нет всей суммы, но есть МСК (ребенку 7 лет, мужа нет). Живет в съемной квартире. Хочет улучшить жу. Какой договор с ней лучше заключить, чтоб ПФР не вставлял палки в колеса, не давая бедной женщине обзавестись собственным жильем, и чтоб мне обезопасить себя - договор аренды с последующим выкупом или договор купли-продажи с рассрочкой? МСК составляет половину стоимости квартиры.