Срочное оформление договора купли-продажи земельного участка

Здравствуйте! Если у Вас все согласовано с покупателем, то вы можете сдать документы на регистрацию перехода права собственности на земельный участок в МФЦ.

Также Вы можете выдать своему представителю нотариальную доверенность на представление Ваших интересов, в случае, если Вы не можете присутствовать лично при заключении договора и регистрации права собственности

Оформите доверенность на своего представителя с обязательным нотариальным заверением и спокойно можете ехать.

Здравствуйте. Если не упреваете до отъезда оформит сделку, то вам легче и быстрее будет оформить нотариальную доверенность покупателю и взять с него деньги за участок.

Здравствуйте!

Если вас не устраивает вариант с выдачей доверенности и вы хотите сами оформить ДКП ЗУ, то вот типовой договор купли-продажи ЗУ:

              
 Договор купли-продажи земельного участка


     _____________________________________ ____________________________

     (дата заключения договора - прописью) (место заключения договора)


     Мы, _____________________________ _______________________________

         (ф.и.о. гражданина полностью) (дата рождения),

_________________________________________________________________________

                (вид документа, удостоверяющего личность)


________________________________________________, выдан ________________

(реквизиты документа, удостоверяющего личность) (дата выдачи)

________________________________________________________________________,

    (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)

проживающий(-ая) по адресу ______________________________________________

                              (адрес постоянного места жительства или

_____________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", в

преимущественного пребывания)

лице ____________________________________________________________________

    (если договор заключается представителем Продавца, необходимо указать

_________________________________________, действующего(-ей) на основании

перечисленные выше сведения о гражданине)

_________________________________________________________________________

  (вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора

_________________________ с одной стороны, и ____________________________

доверительного управления) (ф.и.о. гражданина полностью)

_______________, ________________________________________________________

(дата рождения) (вид документа, удостоверяющего личность)

_______________________________________________, выдан _________________

(реквизиты документа, удостоверяющего личность) (дата выдачи)

________________________________________________________________________,

    (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)

проживающий(-ая) по адресу ______________________________________________

                               (адрес постоянного места жительства или

_____________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель",

преимущественного пребывания)

в лице ________________________________________________________________

         (если договор заключается представителем Покупателя, необходимо

________________________________________________________________________,

           указать перечисленные выше сведения о гражданине)

действующего(-ей) на основании _______________________________________

                                  (вид и реквизиты документа-основания,

________________________________________________________________________,

     например, доверенности, договора доверительного управления)*

с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор о

нижеследующем:


                           1. Предмет договора


     1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а

Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки,

установленные Договором, земельный участок из земель ____________________

                                                      (категория земель)

с кадастровым N ___________, расположенный по адресу ____________

                                                              (субъект

___________________________________________________ (далее - земельный

Российской Федерации, населенный пункт, улица)

участок), предназначенный для использования в целях ____________________

                                                       (вид разрешенного

_________________________________________________________________________

 использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение

____________________________________, в границах, указанных в

личного подсобного хозяйства и т.п.)

кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему

договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью __________.

                                                              (кв.м., га)

     1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

     1.3. На момент совершения настоящего договора земельный участок

принадлежит Продавцу на праве собственности на основании

_________________________________________________________________________

              (наименование правоустанавливающего документа)

______________________________________________, выданного _______________

   (реквизиты правоустанавливающего документа) ____ ___ (дата выдачи)

________________________________________________________________________.

      (наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ)

     Право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано

___________________ в ___________________________________________________

(дата регистрации) (наименование учреждения юстиции, осуществляющего

________________________________________________________________________,

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права

собственности N _________.


                    2. Обременения земельного участка


     2.1. Земельный участок не обременен сервитутами (либо обременен

следующими сервитутами:

     публичным сервитутом, установленным для ____________________________

                                                  (вид ограниченного

_____________________ в соответствии с __________________________________

пользования участком) (нормативный правовой акт, которым

_____________________ сроком на ___;

установлен сервитут)

     частным сервитутом, установленным для ____________________________

                                                  (вид ограниченного

_____________________ в соответствии с __________________________________

пользования участком) (соглашением смежных

__________________________________ сроком на ___.

землепользователей, решением суда)

     2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и

обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие

права третьих лиц:

     права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части

земельного участка) в залог на основании договора об ипотеке

______________________________________________________________________;

           (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);

     права арендатора в связи с передачей земельного участка (части

земельного участка) в аренду на основании договора аренды

_________________________________________________________________________

             (реквизиты договора аренды земельного участка);

     права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части

земельного участка) в безвозмездное срочное пользование на основании

_________________________________________________________________________

        (договора, решения исполнительного органа государственной

_____________________________________________ __________________________

власти или органа местного самоуправления) (реквизиты договора,

_________________________________________________________________________

решения исполнительного органа государственной власти или органа местного

_______________.

самоуправления)

     2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в

п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой

к оговору кадастровой карте (плане) земельного участка.

     2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения

настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими

договорами.

     2.5. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок,

обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора.


            3. Ограничения в использовании земельного участка


     3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в

использовании (либо распространяются следующие ограничения в

использовании:

     ______________________________ (в связи с установлением особых

условий использования земельного участка и режима хозяйственной

деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на

основании _______________________________________________________________

              (акта исполнительного органа государственной власти,

___________________________________________________ на срок ____ (либо

акта органа местного самоуправления, решения суда)

бессрочно);

     __________________________ (в связи с установлением особых условий

охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира,

памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,

сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей

миграции диких животных) установленное на основании _______________

                                                              (акта

_________________________________________________________________________

   исполнительного органа государственной власти, акта органа местного

_____________________________ на срок ____ (либо бессрочно);

самоуправления, решения суда)

     __________ (иные ограничения в использовании земельного участка).

     3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные

на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации.

     3.3. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок с

учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 Договора.

     3.4. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к

сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом Договора, не

имеется земельных и иных имущественных споров.

     3.5. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к

сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.


                           4. Плата по договору


     4.1. Цена земельного участка, определенная по соглашению Продавца и

Покупателя (либо профессиональным оценщиком) составляет ___________

                                                                 (сумма

___________________ рублей.

цифрами и прописью)

     4.2. Вариант 1. Покупатель обязан перечислить 100% указанной в

п. 4.1 Договора денежной суммы Продавцу на счет N __________ в банке

_______________________________________________________________________ в

                     (наименование и реквизиты банка)

течение _____________________ дней со дня подписания настоящего договора.

        (указать срок оплаты)

     4.2. Вариант 2. Покупатель обязан передать 100% указанной в п. 4.1

договора денежной суммы Продавцу наличными деньгами в течение

______________________ дней со дня подписания настоящего договора.

(указать срок оплаты)

     4.2.1. Продавец обязан выдать Покупателю расписку в получении

указанной в п. 4.2 договора денежной суммы.


                        5. Права и обязанности сторон


     5.1. Продавец имеет право:

     требовать от Покупателя оплаты земельного участка в размере, порядке

и сроки, установленные п. 4 договора;

     в случае уклонения покупателя от государственной регистрации

перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с

требованием о проведении государственной регистрации перехода права

собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

     5.2. Продавец обязан:

     при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и

максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая

может существенным образом повлиять на решение покупателя о его

приобретении;

     подписать передаточный акт в течение _______ дней с даты подписания

договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о

передаче земельного участка);

     обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной

регистрации перехода права собственности на участок к покупателю (не

уклоняться от государственной регистрации).

     возместить Покупателю убытки, связанные с ________ _____________

(передачей Покупателю земельного участка, непригодного к использованию в

соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной

регистрации перехода права собственности; уклонением от подписания

передаточного акта и т.д.).

     5.3. Покупатель имеет право:

     требовать уменьшения цены земельного участка или расторжения

Договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему

Продавцом заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка

и ограничениях в его использовании в соответствии с разрешенным

использованием; о разрешении на застройку земельного участка; об

использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное

воздействие на использование и стоимость земельного участка; о

качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое

покупателем использование и стоимость земельного участка;

     требовать уменьшения цены земельного участка либо расторжения

договора в случае передачи ему участка, обремененного правами третьих лиц

не оговоренными в п. 2 договора.

     5.4. Покупатель обязан:

     оплатить цену земельного участка в размере, порядке и сроки,

установленные п. 4 договора;

     подписать передаточный акт в течение _______ дней с даты подписания

договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о

передаче земельного участка);

     не уклоняться от государственной регистрации перехода права

собственности на земельный участок;

     соблюдать упомянутые в п. 2 договора права третьих лиц, вытекающие

из установленных сервитутов и договорных отношений;

     использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением

и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в п. 3

договора.

     5.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим

договором, определяются в соответствии с законодательством Российской

Федерации и субъектов Российской Федерации.


                        6. Ответственность сторон


     Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее

выполнение условий Договора, в соответствии с законодательством

Российской Федерации.

     Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по

соглашению между Продавцом и Покупателем.

     При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие

споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с

законодательством Российской Федерации.


                       7. Заключительные положения


     7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя

с момента государственной регистрации перехода права собственности в

порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

     7.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по

желанию сторон).

     7.3. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, один из которых хранится в делах ___________

(нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу ______, один - у Продавца,

один - у Покупателя.

     7.4. Расходы, связанные с оформлением Договора несет Покупатель

(Продавец, Стороны в равных долях).


                  8. Адреса, банковские реквизиты сторон


     Продавец ______________________________________

     Покупатель ____________________________________


                            9. Подписи сторон


     Продавец ___________________________ "___" __________ 20__ г.

                 (подпись, Ф.И.О.)

     Покупатель _________________________ "___" __________ 20__ г.

                 (подпись, Ф.И.О.)


                          Приложения к договору


     К Договору прилагаются:

     кадастровая карта (план) земельного участка, выданная ________

(дата выдачи) ________________ (наименование органа кадастрового

учета)(прилагается во всех случаях);

     согласие супруга на совершение другим супругом сделки купли-продажи

земельного участка (прилагается в случае, если земельный участок

находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в

период брака за счет общих доходов);

     требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае,

если предмет договора обременен залогом);

     копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,

ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора;

     доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени

при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом,

уполномоченным Продавцом);

     доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его

имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора

лицом, уполномоченным Покупателем).

С Уважением!

Здравствуйте.

В силу ст.420,421 ГК РФ и ст.454 ГК РФ можете и составить ДКП земельного участка. Есть императивные требования закона по его составлению.