Оформление земельного участка

Добрый день.

Необходимо:

1. Убедиться, что назначение участка соответствует цели покупки.

Собственник участка вправе вести только ту деятельность, которая отвечает целевому назначению и виду разрешенного использования участка.

2. Проверить, соответствуют ли сведения об участке тому, что есть на местности.

НАДО:

• удостовериться, что фактическая площадь участка соответствует площади в документах;

• проконтролировать соответствие вида разрешенного использования. Например, в документах указан вид разрешенного использования участка «под индивидуальный жилой дом», а фактически на участке расположен магазин или автомастерская;

• убедиться, что положение границ участка соответствует сведениям в документах;

• проверить, нет ли на участке объектов, правовой статус которых будет затруднять использование (например, линии электропередачи, трубопроводы);

• удостовериться, что на участке нет чужих объектов недвижимости. Иначе владельцы таких объектов могут претендовать на часть участка (п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 1 ст. 552 ГК РФ).

3. Осмотреть участок на предмет иных факторов, которые могут помешать его использованию.

• проверить, что оставляют на участке прежние владельцы: постройки, мусор;

• удостовериться, что рядом нет опасных производств;

• узнать, чем занимаются предприятия на соседних участках;

• проверить, есть ли рядом автомагистрали, железнодорожные пути.

С марта 2017 года владельцы участков, которые прилегают к лесу, должны чистить свои участки

4. Убедиться, что в будущем не появится препятствий для строительства.

Если покупатель приобретает участок с целью строительства, то нужно исследовать два обстоятельства.

1. Не пересекает ли участок красные линии улично-дорожной сети и не планируют ли на этом участке разместить объекты регионального или местного значения, в том числе линейные объекты.

Чтобы проверить, нет ли таких препятствий, нужно исследовать документы территориального планирования (схему территориального планирования, генеральный план, проект планировки территории) и градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки). Так, правила землепользования и застройки по каждой территории есть в свободном доступе в Интернете, но лучше использовать официальные сайты местной власти.

Помимо этого можно обратиться с запросом в управление архитектуры на территории субъекта и в орган, который выдает разрешения на строительство.

Убедиться, что участок не входит в зону, можно при помощи сервиса «Публичная кадастровая карта», который есть на сайте Росреестра. Для этого нужно зайти на страницу Публичная кадастровая карта и отметить в разделе «Общедоступные кадастровые сведения» зоны с особыми условиями использования территории. В результате будет видно, каким документом утвердили зону, если она есть, и какие виды деятельности запретили на конкретной территории.