Могу ли я выкупить землю со сроком аренды 1 год

Здравствуйте!

Николай, в дополнение к сказанному Александром со ссылкой на ФЗ:

Преимущественное право выкупа земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения Выкуп участка, на котором расположено здание, из государственной или муниципальной собственности в связи с принятием закона № 171-ФЗ с 1 марта 2015 г. утратила силу ст. 36 ЗК РФ, регулирующая право на приобретение земельных участков государственной или муниципальной собственности с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями. Данный вопрос теперь рассматривается в главе V.1 ЗК РФ. В ст. 39.3 ЗК РФ п. 2 указано, что земельные участки, на которых расположены здания и сооружения, продаются собственникам таких зданий и сооружений либо помещений в них без торгов, то есть в упрощенном порядке, фактически по преимущественному праву выкупа.

 Арендатор может приобрести арендованную землю в собственность при соблюдении следующих условий:

если в договоре аренды разрешена данная процедура выкупа;

на земле возведено строение арендатора.

Прежде чем выкупить землю, необходимо провести оформление недвижимости в собственность:

обратиться в БТИ и получить техпаспорт строения;

сформировать план постройки на основании техпаспорта;

зарегистрировать строение в госкадастре;

провести государственную регистрацию права собственности.

После официальной регистрации строения необходимо обратиться в местную администрацию для оформления выкупа расположенного под ним участка.

Что касается аренды земли с дальнейшим правом выкупа ее у государства и муниципалитета, следует отметить несколько основных изменений.

Во-первых, разрешено получение наделов в аренду без предварительного проведения торгов, в случае, когда: 

речь идет об участках под ИЖС, ЛПХ (в пределах населенных пунктов), а также наделах под садоводство, дачное и фермерское хозяйство;

запрашивается земля под сенокосы и огороды, ЛПХ. Участок при этом должен находиться за границами поселения.

Во-вторых, стоимость выкупа теперь представляет собой процент не от рыночной стоимости надела, как было ранее, а от кадастровой. Это касается земель для с\х производства, предоставленных физическим или юридическим лицам, при соблюдении некоторых условий:

Договор аренды должен быть заключен не менее чем на трехлетний срок;

Заявление на выкуп земельного участка из аренды без торгов должно быть подано до истечения срока аренды (3 года, как правило);

Со стороны арендатора не должно быть зафиксировано нарушений пунктов договора аренды.

Что касается срока аренды 3 года, то Администрация сама установила срок аренды по вашему договору 1год. А по условиям выкупа ЗУ, заявление должно быть подано до окончания срока договора аренды. Так что можете подавать заявку.

С Уважением!