Как заставить УК сделать ремонт в подъезде

Здравствуйте! УК отказывается проводить косметический ремонт ссылаясь на то, что на общем собрании собственников работы по ремонту подъездов отклонены (55% проголосовавших). Ремонт в подъездах не проводился 6 лет. Разве необходимо решение ОСС? Разве это не обязанность УК проводить косметический ремонт не реже чем один раз в 3-5 лет?