Устранение застройщиком скрытых дефектов

добрый день, Мария! В 2016 г. мы въехали в новую квартиру в новостройке. Акт приема-передачи жилья был подписан в декабре 2015 г. Этой зимой на окнах появился конденсат, а угол, выходящий на улицу, начал промерзать, образовалась плесень. Так как эти дефекты обнаружились только сейчас, они не были указаны в акте приема-передачи. Являются ли эти дефекты скрытым недостатком? Можем ли мы обязать застройщика устранить вышеуказанные недостатки и как правильно составить претензионное письмо. Заранее благодарна. С уважением, Светлана.