"Вопрос по капремонту"

Здравствуйте!

Когда вы покупали квартиру, необходимо было проверить оплату ВСЕХ обязательных платежей.

Део в том, что на нового собственника НЕ ПЕРЕХОДЯТ долги бывшего собственника по ЖКХ, электроэнергии и т.д. НО ДОЛГИ ПО КАПРЕМОНТУ ПЕРЕХОДЯТ.

Так что вы будете обязаны оплатить ВСЁ!

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

 [Жилищный кодекс РФ] [Статья 158]


3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Добрый день, Марина. Да, обязанность у собственника есть и по предыдущим долгам. Статья 158 ЖК РФ.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Единственно - если само Министерство ЖКХ подтверждает, что ранее начисления не проводились по техническим причинам, вам не могут начислять пени.

Здравствуйте!

Ст. 158 Жилищного Кодекса утверждает, что задолженность по взносам на капремонт должна быть оплачена текущим собственником независимо от того, когда и при каком владельце она образовалась. Именно поэтому важно проверять задолженность до заключения сделки купли-продажи. К сожалению, покупатели часто пренебрегают проверкой, предполагая, что взносы за капитальный ремонт регулируются ст. 153 ЖК, где сказано следующее: новый владелец не несет ответственности за долги старого.К Сожалению, ст. 153 регулирует только коммунальные услуги.

Марина, платить придется вам, но вы можете предложить предыдущему владельцу погасить долг за капремонт в добровольном порядке, либо взыскать сумму долга в судебном порядке.

С Уважением!

Здравствуйте!

так как вы стали собственником квартиры с даты сделки, то вы вправе обратиться в соответствующий орган, собирающий такие платежи, с заявлением о перерасчете, с приложением всех доказательств того, что за период до сентября 2017г на вас не может быть возложена обязанность по уплате таких взносов, с начислением взносов на вас с сентября 2017г.

В таком случае, такие поатежи будут взысканы с предшествующего собственника.

Либо, вы можете оплатить все такие счета, и потом обратиться с претензией к предыдущему собственнику, и потребовать возмещения вам ваших расходов. На случай отказа предыдущего собственника вам вернуть ваши деньги, обращайтесь в суд с иском о возмещении убытков, либо неосновательного обогащения, возникшего на стороне бывшего собственника квартиры на сумму таких платежей. 

С уважением,