Срок действия предварительного договора

Здравствуйте. Я продал дом в рассрочку. Покупатели не выплатили остаток долга. Суд расторг наш основной договор купли продажи, применив санкции по прописанным в основном договоре пунктам. Покупатели за год владения внесли конструктивные изменения в домовладение. По предварительному договору за самовольные конструктивные изменения положен штраф 10 % от стоимости дома и то что все внесённые улучшения не оплачиваются и остаются в собственности продавца. Будет ли действовать предварительный договор в суде (его ни кто не расторгал, а основного уже не существует), для взыскания штрафа за самовольные переделки?