Обнаружили недостаток в офисе и передумали покупать его, как вернуть задаток?

Здравствуйте.

Невозвращаемый он только в том случае, если Вы ответственны за неисполнение договора. Имеется в виду, например, если Вы передумали без каких либо оснований заключать договор.

В Вашем же случае ответственным лицом является продавец, поскольку продает Вам имущество, имеющее недостатки, о которых он Вам не сообщил.

То есть, применяются положения ст.381 Гражданского кодекса РФ:

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В случае нарушения требований к качеству товара, в том числе тех,  которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. То есть, наличие недостатков может служить основанием для расторжения договора, в том числе, предварительного, и возврата уплаченной суммы, например, согласно ст.455 ГК РФ.

Я бы рекомендовала к завтрашней встрече подготовить претензию с учетом изложенного, где указать Ваши требования и в присутствии свидетелей и продавца составить акт о недостатках.

При этом, необходимо понимать, какие договоры у Вас заключены и на каких условиях (предварительный договор, соглашение о задатке и т.п.). Как прописано условие о задатке.

В соответствии со ст.380 ГК РФ:

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.