Должен ли я возвращать задаток, если не состоялась сделка по покупке квартиры с обременением по вине банка?

Здравствуйте.

Я продаю квартиру с обременением, ко мне обратился покупатель, через риелтора был составлен предварительный договор и в качестве задатка передано 50 000 рублей, после чего после сбора мной всех необходимых документов, банк изменил условия для покупателя и увеличил сумму первоначального взноса, в связи с этим сделка не состоялась, так как у покупателя нет необходимой суммы для совершения сделки, должен ли я в этом случае возвращать задаток?