Помогите разобраться с продажей квартиры под ипотеку сбербанка.
Продаю квартиру, часть суммы покупатель платит сразу, вторую часть ипотека сбербанк по кредитному договору №такой-то. Но сбербанк не является участником договора, договор двухсторонний между покупателем и продавцом. Возникает вопрос, а с какой стати банк будет мне перечислять средства, если он по договору не обязан. Причем сначала нужно переписать собственность в Росреестре на покупателя.
Не является ли это мошенничеством?
Сделка будет проходить в сбербанке, с помощью сервисов "ДомКлик" и "Безопасная сделка"
Буквально месяц назад сам купил квартиру по ипотеке Сбербанка. Все довольны.
Схема проста.
Покупатель заключает ДВА договора: купли-продажи с Продавцом и кредитный с банком.
В договоре купли-продажи указывается, что часть суммы выплачивается напрямую Продавцу Покупателем, а часть - Сбербанком по кредитному договору. И указывается, что бенефициаром (выгодоприобретателем) является Продавец.
После этого подаете в Росреестр через МФЦ заявку на регистрацию договора купли-продажи и переход права собственности.
Как только это будет сделано (все зарегистрировано) на ваш счет буду перечислены деньги Сбербанком в полном объеме.
Так что ничего страшного.
Не получится так что квартира переписана на покупателя, а банк или покупатель деньги не перевели, так как банк не участник договора купли-продажи?
Нет, не получится так.
По этому кредитному договору я, как Покупатель, видел эти деньги только в своем онлайн-банке на отдельном счете всего несколько дней. И с этим счетом я ничего не мог сделать: снять или еще что-то я не мог никак. А банк, если Продавцу не переведет, то нарушает кредитный договор и Покупатель может банку вообще ничего не платить, т.к. свои обязательства банк не выполнил - не перечислил деньги Продавцу.
Вы все правильно поняли.
Кстати, я тоже все оформлял через Домклик.
Удачи!
Если банк просто откажется брать на себя обязательства по оплате, а по условиям сделки квартира перешла Покупателю?
Ниже текст из договора:
2.2.1. Часть стоимости Объекта в сумме ххх (хххх) рублей
оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя в день подписания настоящего договора наличными деньгами.
2.2.2. Часть стоимости Объекта в сумме хххх (ххххх)
рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ________ в соответствии с Кредитным договором № ______от _____- г., заключенным в городе Воронеж (далее – Кредитный договор), Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (сокращенное наименование – ПАО Сбербанк), генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015г., место нахождения: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, (далее – Банк), в лице Центра ипотечного кредитования ОСБ 8592 ПАО Сбербанк. Срок кредита ____ (_________) месяцев. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.
Здравствуйте! Нет это мошенничеством не является, в вам главное получить за проданную квартиру денежные средства от покупателя, если же на момент заключения договора денежные средства в полном объеме не будут уплачены, то требуйте в Росреестре наложения в вашу пользу обременено я на квартиру
Вы успешно подписались.
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти