07 Jun 2019, Андрей, Стрежевой

Переселение из ветхого жилья по договору краткосрочного найма.

Здравствуйте!

Организация предлагает пенсионерке заключить договор бессрочного коммерческого найма. Выселить по суду наверняка её не сможет (дали по договору 12 мес. найма вместо снесенного ветхого жилья, забрав выделенную профкомом в новостройке (есть решение профкома-копия) 20 лет назад). Недавно заявились и сказали, что эта квартира для работающих ИТР. И нам её дали незаконно в своё время. В чём подвох? Я подозреваю, что таких договоров не существует коммерческих. Максимум на 5 лет. Стоит ли самим подавать в суд на приватизацию вместо забранной в новостройке?

Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 3
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14489

Здравствуйте!
На мой взгляд вам необходимо для начала обратиться с жалобой в прокуратуру. Далее по результатам проверки уже принимать решение об обращении в суд. Если, как говорят, квартиру дали незаконно, то пусть решают вопрос в судебном порядке.

С Уважением!

А
Прокуратура не видит никаких причин для прокурорского реагирования, и сказала что нас могут выселить без предоставления другого жилья только по решению суда. Организация судом сначала пугала, а потом перестала, видимо, боится проиграть...
07 Jun 2019
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14489

Все правильно, как я понял, это служебное жилье, ст. 103 ЖК РФ

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
2) пенсионеры по старости;
07 Jun 2019
А
В 2000 году эту квартиру организация приобрела у людей, которых поселила в новостройке вместо нашей семьи. Эти квартиры передали городу, был заключен дог соцнайма, квартиру приватизировали и продали. А нас поселили в их старую квартиру по договору краткосрочного коммнайма. Прошло почти 20 лет, теперь хотят и эту квартиру забрать. Какой был её статус доподлинно неизвестно.
07 Jun 2019
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14489

Эта квартира принадлежит организации? И вы хотите ее приватизировать? Если да, то вы не сможете это сделать, пока ее не передадут муниципалитету и вы не заключите договор соц. найма.

07 Jun 2019
А
Нам необходимо доказать, что эта квартира дана нам вместо выделенной по закону в новостройке, мы же её не получили, хотя есть решение заседания профкома и администрации предприятия. И тогда статус этой квартиры наследуется от выделенной в новостройке. Если суд обяжет её передать городу, а город обяжет заключить договор соцнайма, мы на основании этого можем её приватизировать ( у мамы есть право неиспользованное)... Проще сразу передать её нам сразу.... Нет?
07 Jun 2019
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14489

Вряд ли предприятие пойдет на это добровольно. Приватизировать у организации вы не сможете в силу ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Поэтому только через суд, по описанной вами схеме.

07 Jun 2019
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 60 Ответов на сайте: 33110

Здравствуйте! Подвох заключается в том, что бессрочный договор коммерческого найма в соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса РФ можно расторгнуть в любой время предупредив об этом наймодателя о расторжении договора в сроки, которые установлены самим договором коммерческого найма. Конечно в такой ситуации стоит подать исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение, а не ждать иска о выселении, так как скорее всего человек приобрел право собственности на служебное жилое помещение, если оно было служебным в силу норм Закона "О приватизации жилого фонда" либо норм Жилищного кодекса РФ или Жилищного кодекса РСФСР в зависимости от обстоятельств дела

Респонза
Отзывов: 12 Ответов на сайте: 2074

Такого понятия, как договор коммерческого найма гражданское право не знает. Этот термин изобрели чиновники местных администраций. Ваши намерения правильны: Вам нужно подавать на приватизацию жилья.  


С уважением!

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным