Здравствуйте!
Организация предлагает пенсионерке заключить договор бессрочного коммерческого найма. Выселить по суду наверняка её не сможет (дали по договору 12 мес. найма вместо снесенного ветхого жилья, забрав выделенную профкомом в новостройке (есть решение профкома-копия) 20 лет назад). Недавно заявились и сказали, что эта квартира для работающих ИТР. И нам её дали незаконно в своё время. В чём подвох? Я подозреваю, что таких договоров не существует коммерческих. Максимум на 5 лет. Стоит ли самим подавать в суд на приватизацию вместо забранной в новостройке?
Здравствуйте!
На мой взгляд вам необходимо для начала обратиться с жалобой в прокуратуру. Далее по результатам проверки уже принимать решение об обращении в суд. Если, как говорят, квартиру дали незаконно, то пусть решают вопрос в судебном порядке.
С Уважением!
Все правильно, как я понял, это служебное жилье, ст. 103 ЖК РФ
2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
2) пенсионеры по старости;
Вряд ли предприятие пойдет на это добровольно. Приватизировать у организации вы не сможете в силу ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":
Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Поэтому только через суд, по описанной вами схеме.
Здравствуйте! Подвох заключается в том, что бессрочный договор коммерческого найма в соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса РФ можно расторгнуть в любой время предупредив об этом наймодателя о расторжении договора в сроки, которые установлены самим договором коммерческого найма. Конечно в такой ситуации стоит подать исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение, а не ждать иска о выселении, так как скорее всего человек приобрел право собственности на служебное жилое помещение, если оно было служебным в силу норм Закона "О приватизации жилого фонда" либо норм Жилищного кодекса РФ или Жилищного кодекса РСФСР в зависимости от обстоятельств дела
Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти
Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.
Войти