09 апр 2018, Александр, Омск

Оформление построек на дачном участке

Здравствуйте.Собираюсь купить дачный участок в СНТ с постройками домик,баня. Участок имеет мезжевание, но постройки не внесены в план.Как мне правильно поступить? Попросить оформить постройки[ хозяйка пенсионерка] или после покупки сделать можно самому. Опишите какие процедуры и инстанции нужно будет пройти хозяйке. И мне.Кому будет проще, быстрее и дешевле это сделать. Построенно это все до 1995 года. Заранее спасибо.
Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 4
ООО"ЮрНика"
Отзывов: 0 Ответов на сайте: 40

В соответствии с градостроительным кодексом для возведения построек на дачном участке не требуется разрешения на строительство. И оформление происходит по упрощенной процедуре.  Согласно Закону о государственной регистрации недвижимости  ч. 10 ст. 40, достаточно представить в Росреестр через МФЦ технический план на эти объекты и правоустанавливающий документ на эти земельный участок. Технический план изготавливает кадастровый инженер. 

А
Упращенная процедура заканчиваетя 1 марта 2018года
09 апр 2018
ООО"ЮрНика"
Отзывов: 0 Ответов на сайте: 40

Нет, продлили. Это, во-первых, а во-вторых, это к Вашему делу отношения не имеет. Я ещё раз повторяю, градостроительный кодекс не требует разрешения для возведения дома на дачном участке. Следовательно, не надо этот дом вводить в эксплуатацию, достаточно технический план сдать в Росреестр через МФЦ. 

09 апр 2018
А
В этом случае, могу ли я не опасаться ,какого-нибудь иского заявления от детей хозяйки на строения этого участка?
09 апр 2018
ООО"ЮрНика"
Отзывов: 0 Ответов на сайте: 40
 Нет можете не опасаться, но я рекомендую, то заключения договора купли-продажи, оформить право на дом (баня это хозпостройка, необходимости в этом нет для совершения сделки купли-продажи), предварительно поинтересуйтесь у хозяйки, в БТИ этот дом зарегистрировали после постройки или нет. Если да, то у хозяйки возникло право собственности на дом до принятия закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 1997 года, в этом случае дом дополнительного оформления не требует. Достаточно заявление о подтверждении права, возникшее до  вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
09 апр 2018
Гафаров Рашид Алексеевич
Отзывов: 51 Ответов на сайте: 9733

Здравствуйте. У вас будут только расходы на кадастрового инженера, который будет изготавливать план ваших дачных построек, так что можете смело покупать, а тем все постройки оформить в Росреестре.

А
В этом случае, могу ли я не опасаться ,какого-нибудь иского заявления от детей хозяйки на строения этого участка?
09 апр 2018
Гафаров Рашид Алексеевич
Отзывов: 51 Ответов на сайте: 9733

Можете не опасаться, ничего они вам не сделают!!!

09 апр 2018
Черкасов Николай Федорович
Отзывов: 0 Ответов на сайте: 6

Здравствуйте, Александр! Зарегистрировать право собственности на строения, находящиеся на земельном участке можно на основании права собственности на землю. Сделать это может как Продавец, так и после приобретения участка Покупатель, т.е. - Вы. Сделать это можно на основании Закона о дачной амнистии,  путем подачи декларации в регистрирующий орган. Оплачивается только госпошлина за регистрацию права собственности. Но, если регистрировать будет Продавец, то при дальнейшей регистрации перехода права собственности, Вы также будете оплачивать госпошлину.

А
Автор вопроса В этом случае, могу ли я не опасаться ,какого-нибудь иского заявления от детей хозяйки на строения этого участка в дальнейшем, и достаточно ли обычного договора купли продажи через нотариуса?
09 апр 2018
Черкасов Николай Федорович
Отзывов: 0 Ответов на сайте: 6

Дети никакого отношения к участку не имеют. Можно купит участок и без нотариуса, по Договору купли-продажи в простой письменной форме, произведя регистрацию перехода права собственности в регистрирующем органе (через МФЦ). Если хотите, можно и через нотариуса, (это значительно дороже!),  но регистрация в МФЦ, все равно необходима!

09 апр 2018
Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 60 Ответов на сайте: 31677

Можете все оформить по так называемой дачной амнистии, предоставите в МФЦ технический план на постройку и документы на земельный участок, Вам все должны зарегистрировать 

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным