Использование мат капитала

Здравствуйте!

Согласно ст. 10 Закона № 256-ФЗ строительство (реконструкция) дома является одним из вариантов направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий. При этом выделяются основные требования законодательства, при соблюдении которых можно расходовать средства господдержки в данном направлении:

Строительство жилища должно происходить на территории РФ. 

Участок земли находится в собственности владельца мат. капитала (его супруга) либо на другом законном основании (право безвозмездного пользования, аренды и т.п.), и вид его использования — для индивидуального жилищного строительства.

Разрешительная документация на строительство, полученная в органах местного самоуправления.

После реконструкции дома общая площадь увеличилась не меньше чем на одну учетную норму жилплощади, установленную в субъекте РФ (чаще всего 18 м2).

В законе № 256-ФЗ определен перечень документов, которые необходимы для строительства дома на семейный капитал:

сертификат на маткапитал; 

документы на земельный участок;

бумаги из местной администрации, разрешающие строительство;

договор строительного подряда (если постройка дома происходит при помощи сторонней организации);

свидетельство о браке, если земля принадлежит супругу или он самостоятельно занимается строительством дома (заключает договор с подрядной организацией);

документы, удостоверяющие личность обладателя маткапитала и (или) супруга;

обязательство об оформлении построенного дома в общую собственность всех членов семьи.

Использовать материнский капитал напрямую на возведение объекта ИЖС до достижения ребенком 3-х лет законодательно не предусмотрено. Но есть исключение, касающееся кредитных обязательств. Если у одного из супругов уже имеется кредит на строительство жилья (ипотечный в том числе) либо при его получении, средства семейного капитала (их часть) в любой момент со дня рождения ребенка (не дожидаясь трех лет) можно направить на уплату: 

основного долга и процентов по кредиту (исключение: штрафы, комиссии, пени, предусмотренные кредитным договором); 

первоначального взноса по кредиту.

Чтобы получить первую часть маткапитала (50% от его суммы) при самостоятельном строительстве дома понадобятся следующий пакет бумаг:

Оригинал сертификата на маткапитал, свидетельство о браке (если строительство осуществляет супруг), паспорта заявителя и супруга. 

Разрешение на строительство.

О правах на участок земли (аренда, собственность, бессрочное пользование и т.д.) лица, получившего сертификат на капитал либо супруга.

Нотариальное обязательство об оформлении объекта ИЖС в общую собственность всех членов семьи в течение полугода с даты получения кадастрового паспорта.

Реквизиты счета в банке.

Для получения оставшейся части материнского капитала (спустя как минимум полгода с момента получения первой части средств) подается повторное заявление о распоряжении маткапиталом вместе с документами, подтверждающими проведение первой части строительства (укладка фундамента, монтаж стен и кровли). Данным документом служит акт освидетельствования проведения работ по постройке объекта ИЖС. Его выдает местный орган исполнительной власти, который дал разрешение на строительство.

Ответы:

1. Можете взять кредит и строить самостоятельно. В кредитном договоре просите указать, что гашение возможно средствами маткапитала (сразу распишите на гашение чего пойдет маткапитал (основного долга и процентов). Впоследствии (когда исполнится 3 года) при подаче заявления в ПФ об использовании маткапитала на оплату кредита и процентов по нему  это уже будет основанием для выплаты.

2. Принципиальной разницы кто будет строить Вы как ИП или сторонняя организация не вижу. Маткапитал же будет направляться на гашение кредита банка, а не оплату работ по строительству этого дома. В любом случае нужно будет представить документы подтверждающие выполнение работ по договору подряда и наделение детей долями в отстроенном и введенном в эксплуатацию доме.

Нужно действовать и строить. Маткапитал не "пропадет", а вот обжаловать бюрократические действия ПФ можно всегда.

И что самое главное для принятия решения все-таки обратитесь в ПФ, узнайте их предварительную позицию...