Нужно ли платить налог при погашении ипотеки от продажи наследуемой недвижимости несовершеннолетнего ребёнка?

Добрый день!

В 2018 году получила консультацию от сотрудника налоговой службы по поводу налога на доходы физ. лица. Сотрудник ответил, что в моем случае я обязана заполнить декларацию и заплатить налог.

Излагаю следующее:
В 2018 г. мой несовершеннолетний сын получил наследство (после смерти своего отца) в виде недвижимости (гараж, квартира) в размере 1/2 доли.
Я, как представитель несовершеннолетнего ребенка представляю его интересы. Недвижимость я продала для погашения ипотеки в банке, которую оформила в 2012 г. все деньги с продажи жилья ушли в погашение ипотечного кредита. Квартира, в которой я проживаю с ребенком вдвоем, находилась под обременением (в залоге) у банка до полного погашения в 2018 г.

После, я нотариально поделила доли по 1/2 каждому. Претендовать на вычет от покупки недвижимости я не могу, т к ранее в 2004 году уже использовала
вычет (около 30 тыс. руб.) и на оплаченные банку % я не могу претендовать, т.к. жилье куплено до 01.01.2014.

Вопрос в следующем: почему мой несовершеннолетний ребенок при продаже, а следом покупке квартиры обязан платить налог? Повторюсь, наследуемые деньги полностью были направлены в погашение ипотеки/покупки квартиры и оформления в собственность, что подтверждает факт улучшения жилищных условий ребенка!
Прошу разъяснить, требования на уплату налога с пунктами норм и ссылкой на регламентирующий документ, в котором прописано требование в соответствии с налоговым кодексом РФ об уплате данного вида налога.

А также, прошу разъяснить, подлежит ли налогообложению доход, полученный по праву наследства на несовершеннолетнего ребенка, который в дальнейшем направлен на погашение ипотеки с последующим оформлением доли приобретенного имущества на несовершеннолетнего.
Можно ли при заполнении декларации на имущ. вычет учитывать в качестве дохода наследуемое имущество несовершеннолетнего, а в качестве расхода, сумму направленную из наследуемого имущества несовершеннолетнего ребенка на погашение ипотеки?

Заранее благодарю.