06 мар 2019, Ярослава, Нижний Новгород

Разрешённый вид использования земельного участка.

Отводили земельный участок под строительство приюта для бездомных животных. Постановлением администрации утвердили условно-разрешённый вид использования: "под строительство". Но в договоре аренды земельного участка вид использования указан: "под размещение приюта". Впоследствии построили на на нём капитальный объект - кухня. Подали иск в суд на признание права собственности на самовольную постройку. Суд отказала, в т.ч. указав, что земля предоставлялась под размещение, а не строительство. Не хватает аргументов для апелляции, как соотнести (доказать идентичность, синонимичность или хотя бы не противоположность, не взаимоисключение) этих двух терминов: "размещение" и "строительство".
Поделиться ссылкой на вопрос:
Свернуть
Ответы юристов: 5
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14187

Здравствуйте!

Ярослава, ни как вы не соотнесете. Это абсолютно разные коды ВРИ (ПРИКАЗ


от 1 сентября 2014 года N 540 Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков), разные понятия, разное назначение и пр.

С Уважением!

Я
Во-первых, на момент отвода зем участка действовал классификатор 2013 г.
Во-вторых, если смотреть ВРИ, то после его названия идёт расшифровка понятия и зачастую, используется слово "размещение". К примеру, "жилая застройка" - "размещение жилых помещений". Так почему же нельзя считать в нашем случае, что строительство приют - это размещение объектов для жизни и кормления животных, к примеру.
К тому же вы не приводите конкретных пунктов из указанного классификатора, которые к нашему случаю относятся. ....
Не додуманный и не конкретный ответ...
Хотя из всех ответов более менее профессиональный
06 мар 2019
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14187

Спасибо, Ярослава. Просто в вопросе нет дат. Поэтому и ответ, достаточно общий.

06 мар 2019
Я
Денис, вы единственный верно уловили суть вопроса... А есть возможность порассуждать от обратного???? И придти к "нужному выводу"??????
06 мар 2019
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14187

Ваша ситуация не выходит из головы, но, если честно, в голову пока ничего не приходит.

06 мар 2019
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14187

Ветеринарное обслуживание


Строительство и эксплуатация объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека 3.10 (это из классификатора 2013 г.)

В классификаторе 2014 г. более конкретизировано: Приюты для животных код 3.10.2


07 мар 2019
Я
Денис, мне нравится ваш подход к делу- серьёзный и вдумчивый. Хотелось бы пообщаться более глубоко и индивидуально. Очень не хочется, чтобы 120 бывших бродяжек опять оказались на улице. Дело намного сложнее, чем просто ВРИ. Как может списаться в личку?
07 мар 2019
Трубинов Денис Васильевич
Отзывов: 68 Ответов на сайте: 14187

В профиле есть кнопка "Задать вопрос юристу", так можно писать в личку

07 мар 2019
Браун Антон Сергеевич
Отзывов: 16 Ответов на сайте: 2244

Здравствуйте, Ярослава! Но ведь действительно, размещение и строительство - это разные понятия. 

Я
Самый бесполезный и глупый ответ. Вам ещё учиться и учиться, молодой человек.
06 мар 2019
Браун Антон Сергеевич
Отзывов: 16 Ответов на сайте: 2244

Вы опровергаете противную Вам информацию. Могли бы тогда вообще не спрашивать, если написали для того, чтобы вам ответили так, как вы желаете слышать, а не как есть на действительности. Сомневаюсь в вашей образованности, чтобы ваши оценки что-то значили :)

06 мар 2019
Я
Я кандидат юридических наук с 20 летним стажем работы. Если не можете отвечать аргументированно, то лучше вообще молчать!!!!
06 мар 2019
Браун Антон Сергеевич
Отзывов: 16 Ответов на сайте: 2244

Очень интересно, что кандидат юридических наук задаёт такие вопросы, а главное допускает такие договора. Но, не мне говорить о вашей образованности и стаже. Можете не утруждать себя попытками меня задеть. Я уже достаточно увидел, на что вы «способны».

06 мар 2019
Гафаров Рашид Алексеевич
Отзывов: 51 Ответов на сайте: 9733

Здравствуйте. Вам легче поменять вид разрешенного строительства. Так как действительно, размещение и строительство-это по сути разные понятия. И суд будет трудно убедить в обратном!

Вихарев Александр Евгеньевич
Отзывов: 60 Ответов на сайте: 31709

Здравствуйте! Конечно, нужно видеть Ваше решение суда и чем суд аргументируется отказ о признании права собственности на самовольную постройку на основании положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ, единственным аргументом, который могу Вам предложить, так как это то, что Вашей вины в том, что администрация не правильно указала вид использования земельного участка в договоре аренды не имеется и поэтому Вы не можете нести никакой ответственности за действия администрации и действовали в соответствии с постановлением. Кроме того, если есть возможность изменить договор аренды земельного участка, то данное обстоятельство очень бы вам помогло в свете новой редакции статьи 222 ГК РФ при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции 

Респонза
Отзывов: 12 Ответов на сайте: 2074

Вам не нужно не доказывать идентичность этих терминов. Признавайте  незаключенным    договор аренды земельного участка вид использования указан: "под размещение приюта.." и заключайте новый под ИЖС.

С уважением.

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войти

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Жалоба на сообщение

Укажите причину по которой вы считаете данное
сообщение неуместным