Договор купли-продажи дома с не арендованным участком.

Образец.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА

г. «» 2019 г.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Я, гр. , продал, а я, гр. , купил жилой дом, находящийся по адресу . Жилой дом состоит из общей полезной площадью кв.м., в том числе жилой площади кв.м., , что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации .

Отчуждаемый жилой дом принадлежит мне, , на основании , выданного .

Инвентаризационная оценка жилого дома составляет рублей.

Жилой дом продан за рублей, уплачиваемых полностью при подписании договора.

До совершения настоящего договора отчуждаемой жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Расходы по заключению договора стороны уплачивают в равных долях.

Одновременно с этим договором был удостоверен типовой договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен продаваемый дом.

Договор составлен в экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы, а другой выдается

ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН

Здравствуйте! В договоре купли-продажи нужно указать, что покупатель тобязуется в соответствии с нормами действующего Земельного Кодекса Российской Федерации оформить в администрации муниципального образования права аренды или собственности земельного участка находящегося под жилым домом

Здравствуйте!

Указывайте в договоре, что продаваемый дом находится на земельном участке не принадлежащем владельцу жилого дома ни на праве собственности, ни на правах аренды. При переходе прав на дом к новому собственнику переходят права землепользователя в соответствии с законодательством.

А если продавец после оформлении сделки будет претендовать на этот земельный участок?

Это исключено. Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, в каком они принадлежали предыдущему собственнику.

При отчуждении недвижимости на участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, оформление земельных прав осуществляется после регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Таким образом, любой собственник недвижимости является законным землепользователем: на него распространяются как права, так и обязанности по надлежащему использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением, требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов. Но имущественные права собственника недвижимости на земельный участок требуют надлежащего оформления.

С Уважением!

Здравствуйте. От даты постройки дома не зависит форма и содержание договора К-П. Примерную форму договора вам привели, но можете, если есть желание, заказать составление договора "под ключ". Что касается вашего опасения по поводу того, что продавец начнёт претендовать на участок - не беспокойтесь, участок и постройка в случаях купли-продажи всегда следуют единой судьбе, это один из принципов земельного законодательства. После того, как вы станете собственником дома, у вас появится право на оформление прав в отношении участка.

И ещё - уточните, а какие права есть у продавца в данный момент, точнее, на каком основании, когда и кому был предоставлен этот участок?