О выделении долей

Здравствуйте! Доли Вы обязаны выделить, в том числе и всем имеющимся детям, так как часть оплаты происходила материнским капиталом, что касается номинала долей, то доли должны быть пропорциональны вложенным уплаченным денежным средствам, не выделять доли по закону Вы не можете, но вряд ли кто-то будет требовать от Вас этого, но это Вам решать стоит или нет нарушать законодательство, конечно, проще Вам будет выделить доли в новом жилом помещении детям, но Вы должны понимать, что Росреестр может зарегистрировать Ваш договор купли-продажи