Вопрос о продаже недвижимости (документы для продажи)

Можно ли риелтору оставлять оригинал свидетельства на квартиру? (Продажа квартиры одном городе (Тамбов), а я проживаю в другом городе (Москва). Собственник- мама. (У меня доверенность на право продажи).Оригинал свидетельства на собственность старого образца-1994 г.) Риелтор требует от нас оригинал, ссылаясь на то, что квартиры нет на кадастровом учете (???). Как это проверить? И как действовать? Риелтор имеет доверенность только на сбор документов. Как дистанционно решить этот вопрос? Можно ли отправить заверенные нотариусом документы? Мама инвалид и я не могу выезжать в другой город и оставлять ее без помощи.